中國房地產市場非均衡性與分類宏觀調控（簡體書）

本書構建了房地產市場價格波動理論模型，定量研究了國內房地產市場價格波動特征和非均衡特征。在國內房地產市場非均衡特征研究基礎上，設計了基于房地產市場宏觀調控的房地產市場分類指標體系，構建了房地產市場分類方法，為我國房地產市場的分類提供了科學分類方法和依據。在房地產市場特征地區分類的基礎上，系統地提出了我國房地產市場分類宏觀調控思路及方案，填補了國內房地產市場分類宏觀調控研究的空白，研究結論為我國房地產市場宏觀調控政策的優化和完善提供了重要的參考依據。本書適合學者、博士研究生、碩士研究生、房地產業界人士以及政府相關部門和房地產研究機構的管理工作者閱讀。

前言
第1章 引言
1.1 研究背景
1.1.1 中國房地產市場發展歷程
1.1.2 房地產市場宏觀調控的必要性和重要性
1.2 房地產市場宏觀調控機理
1.2.1 國家宏觀調控的理論依據
1.2.2 房地產市場宏觀調控的理論依據
1.2.3 房地產市場宏觀調控手段
1.3 房地產市場宏觀調控研究現狀
1.4 國內外房地產市場分類及其聚類分析的方法研究
1.4.1 國外房地產市場分類研究現狀
1.4.2 國內房地產市場分類研究現狀
1.5 本書主要內容及其主要創新點
第2章 我國房地產市場投融資差異分析
2.1 房地產投資差異分析
2.1.1 全國房地產投資
2.1.2 30個省市房地產投資差異分析
2.2 房地產融資差異分析
2.2.1 全國房地產融資特征
2.2.2 30個省市房地產融資差異分析
2.3 本章小結
第3章 我國房地產市場總需求差異分析
3.1 影響房價的宏觀因素
3.2 全國房地產市場總需求概況
3.2.1 全國房地產銷售面積
3.2.2 城鎮居民可支配收入
3.2.3 商品房銷售價格
3.2.4 房價收入比
3.3 30個省市房地產市場總需求差異分析
3.3.1 可支配收入對商品房需求影響的差異分析
3.3.2 商品房價格差異分析
3.3.3 房價收入比差異分析
3.4 本章小結
第4章 我國房地產市場總供給差異分析
4.1 房地產市場土地供給區域差異
4.1.1 全國房地產市場土地供給概況
4.1.2 30個省市房地產土地供給差異分析
4.2 商品房供給區域差異分析
4.2.1 全國商品房供給概況
4.2.2 30個省市房地產供給差異分析
4.3 本章小結
第5章 我國房地產市場分類與特征分析
5.1 房地產市場的總量均衡分析
5.2 30個省市房地產市場分類
5.2.1 分類指標
5.2.2 分類方案設計
5.2.3 分類過程
5.2.4 分類結論
5.3 房地產價格波動模型的構建
5.3.1 理論價格波動模型的推導
5.3.2 理論模型的應用轉換
5.4 數據、平穩性及模型檢驗
5.4.1 數據的選取
5.4.2 面板單位根檢驗
5.4.3 模型類型的選取
5.5 實證結論
5.5.1 各因素對長期均衡房價的影響
5.5.2 各因素對短期房價波動的影響
5.6 價格波動的動態分析
5.6.1 各因素對長期均衡房價波動的動態影響
5.6.2 誤差糾正項分析
5.6.3 各因素對短期房價波動的動態影響分析
5.7 本章小結
第6章 我國房地產市場分類宏觀調控方案設計
6.1 宏觀調控政策及其傳導機制
6.1.1 金融政策
6.1.2 稅收政策
6.1.3 土地政策
6.1.4 住房政策
6.2 分類宏觀調控總體思路
6.3 房地產數據庫建設
6.4 房地產市場分類與特征分析
6.5 房地產市場分類宏觀調控
6.5.1 按地區類別對房地產市場差別調控政策
6.5.2 按地區類別對房地產市場實施有差別的金融稅收調控政策
6.5.3 按地區類別對房地產市場實施有差別的供需調控政策
6.6 實施和反饋調控效果
6.7 本章小結
第7章 分類宏觀調控的實例分析
7.1 汶川大地震概況
7.2 汶川大地震對全國房地產市場的影響
7.2.1 購房者的影響分析
7.2.2 房地產市場的影響分析
7.3 災后分類宏觀調控政策及其效果分析
7.3.1 災后房地產市場主要調控政策
7.3.2 成都市房地產市場分類調控政策
7.3.3 分類調控效果分析
7.4 結論
參考文獻