城市地價評估理論探索與實踐（簡體書）

本書是“我國城市化快速發展地區耕地多功能保護價值評價與效益核算”（國家自然科學基金項目（40471055））和浙江省寧波市土地管理重大招標課題“寧波市區城市基準地價更新”的研究成果，針對當前城市地價評估的熱點和難點問題開展了系統研究。在對城市地價進行理論分析的基礎上，揭示出了城市地價形成和變化的規律，在基準地價更新技術路線、基準地價的用途細分和應用、樓面地價評估和應用、城市宗地價格評估修正體系建立、征地補償標準的合理確定、工業地價標準的合理測算、地價與房價的關系和城市土地資產價值核算、綠色土地價格應用等方面進行了深入研究。理論聯系實際，提出了寧波市基準地價的更新成果，建立了基于WebGIS的寧波市城鎮地價信息發布和動態監測系統，為我國城市基準地價更新、城鎮地價信息發布和動態監測系統設計和開發提供了一個成功的范例。
本書可供不動產估價專業人員和國土管理、城市規劃與管理、國有資產管理、物價管理等部門人員參考使用。

第1章　城市地價的理論分析
1.1　土地價格的再認識
1.1.1　價格的內涵
1.1.2　生產要素價格的特征
1.1.3　對于土地價格的再認識
1.2　城市土地資產經營的本質
1.2.1　城市土地資產經營的本質
1.2.2　城市土地資產經營和土地市場整頓的關系
1.2.3　城市土地資產經營與耕地保護政策落實
1.3　城市土地價格靜態守恒與動態增長
1.3.1　城市地價模型的提出
1.3.2　城市均衡地價模型
1.3.3　城市土地總體價格的靜態守恒特征
1.3.4　城市土地價格的動態增長
1.4　城市土地最佳開發時機的確定
1.4.1　土地開發投資決策的目標
1.4.2　確定情形下的最佳土地開發時機決策
1.4.3　不確定狀態下土地開發最佳時機的決策
1.4.4　利率變化對開發時機的影響
1.5　城市土地價格異化分析
1.5.1　政府行為導致土地價格異化
1.5.2　政府官員尋租行為導致土地價格異化
1.5.3　稅費體系不合理導致土地價格異化
1.5.4　土地開發商行為不當導致土地價格異化
1.5.5　土地消費者購買力不足導致土地價格異化
1.5.6　隱性土地交易導致土地價格異化
1.5.7　土地市場價格異化分析的結論
主要參考文獻
第2章　基準地價更新與宗地價格評估
2.1　新時期城市基準地價的更新
2.1.1　我國城市土地利用和管理的特征
2.1.2　我國城市土地定級研究思路的轉變
2.1.3　城市基準地價更新的途徑與方法
2.1.4　城市基準地價的應用前景
2.2　對基準地價的用途細分和深化認識
2.2.1　城市基準地價土地用途的細分
2.2.2　同基準地價相聯系的若干問題再認識
2.3　樓面地價的應用與評估
2.3.1　采用樓面地價的現實意義
2.3.2　采用樓面地價面臨的問題與挑敲
2.3.3　采用樓面地價的前提條件
2.3.4　樓面地價的正確評估
2.4　關于路線價估價法的探討
2.4.1　路線價法的基本原理
2.4.2　路線價法的特點
2.4.3　路線價法的深度修正表
2.4.4　路線價法在應用中存在的問題
2.4.5　寧波市商業用地路線價評估地價修正體系的建立
2.5　關于收益還原利率測算的幾點思考
2.5.1　收益還原率的內涵
2.5.2　土地及房屋收益還原率的計算方法分析
2.5.3　收益還原率運用中幾個問題的探討
2.6　城市土地價格評估中的容積率修正
2.6.1　容積率的含義及基本特性
2.6.2　影響容積率確定的因素
2.6.3　地價評估中的容積率修正
2.7　城市公益性用地及其價格評估
2.7.1　城市公益性用地的特點
2.7.2　城市公益性用地的功能
2.7.3　城市公益性用地的價格評估
2.7.4　城市公益性用地價格評估的小結
主要參考文獻
第3章　征地補償標準測算與地價管理創新
3.1　征地補償費用標準的合理確定
3.1.1 對以往征地補償費用標準確定方法的反思
3.1.2　征地補償費合理化標準確定的原則
3.1.3　征地補償合理化標準的計算
3.1.4　征地補償合理化標準計算結果的檢驗
3.2　土地征收補償區片綜合價格的測算
3.2.1　土地征收補償區片綜合價格的涵義
3.2.2　土地征收補償區片劃分的方法
3.2.3　土地征收補償區片綜合價格的測算
　……
第4章　寧波市區基準地價更新研究
第5章　寧波市基于WebGIS的地價信息發布和動態監測系統的設計與開發
圖版