房地產投資與管理實務（簡體書）

房地產業在許多國家和地區都是國民經濟的一個支柱產業。20世紀90年代中后期，房地產增加值占當地生產總值比重在中國臺灣為11％，中國香港為19％，韓國為8％。美國房地產增加值占GDP的比重，1987～2001年都維持在11％～12％，日本1999年房地產增加值占GDP的比重為12.8％。我國房地產業發展比較晚，至今只有20多年的歷史，成熟度比較低。但是，近幾年來，房地產業取得了突飛猛進的發展，重點、熱點問題頻出。據中國行業企業信息發布中心的調查，截至2006年，全國房地產開發企業58710家，從業人員160.1萬人，全年完成房地產開發投資19422.9億元，竣工房屋面積5.58億平方米，涉及鋼材、五金、水泥、電器、裝潢等行業50多個，直接和間接帶動近4000萬人就業，占全國總從業人數的25％左右。隨著我國市場經濟的不斷成熟，房地產業的地位會越來越重要，對于房地產業的從業人員的要求也會越來越高。高職院校培養的是應用型的人才，然而目前我們使用的房地產教材是借用本科教材，其內容偏多，實踐不足，過分強調知識的系統性，基礎理論比例過重，應用技能比例輕，沒有更好地反映出高職教材的特征與人才培養的要求。本著“理論夠用、強調實踐、重要技能”的精神，本教材立足于房地產投資分析工作實際，打破以知識傳授為主要特征的傳統學科課程模式，在介紹房地產投資分析理論的基礎上，突出大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結合，以培養房地產分析能力為重點，根據房地產企業發展需要和完成職業崗位實際工作任務所需的知識、能力、素質要求，選取房地產投資分析教學內容，讓學生在完成實訓任務的過程中自我建構知識、技能、態度和經驗，并為學生可持續發展奠定良好的基礎。

第一章 房地產投資分析基礎知識
第一節 房地產的含義和特征
第二節 房地產投資的含義和特征
第三節 房地產投資分析的目標和任務
第二章 房地產市場
第一節 房地產市場基礎知識
第二節 房地產市場的體系
第三節 房地產市場供求分析
第四節 房地產周期
第五節 房地產泡沫
第六節 房地產市場的宏觀調控
第三章 房地產交易
第一節 房地產交易基礎知識
第二節 土地交易
第三節 房產轉讓
第四節 房地產租賃
第五節 房地產抵押
第六節 房地產其他交易方式
第四章 房地產項目融資
第一節 房地產項目融資基礎知識
第二節 銀行貸款融資
第三節 房地產證券融資
第四節 房地產投資信托
第五節 房地產其他融資方式
第五章 房地產投資成本和稅費
第一節 房地產開發項目成本分析
第二節 房地產投資的稅收分析
第三節 房地產開發企業稅收籌劃
第六章 房地產投資項目經濟分析
第一節 房地產投資項目確定性分析
第二節 房地產投資不確定性分析
第七章 房地產估價
第一節 房地產估價概述
第二節 市場比較法
第三節 成本法
第四節 收益法
第五節 假設開發法
第八章 房地產投資風險
第一節 房地產投資風險概述
第二節 房地產投資風險的種類
第三節 房地產投資各階段的風險
第四節 房地產投資風險的評價方法
第五節 房地產投資風險的對策
第九章 房地產投資可行性研究
第一節 房地產投資可行性研究概述
第二節 房地產投資可行性研究報告的編寫
第十章 個人置業實務
第一節 個人置業的收益和風險分析
第二節 房地產投資策略
第三節 個人置業操作實務
參考文獻