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作者簡介
目次
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房地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素（如土地、廠房）和基本的生活資料（如住宅），是一種人們十分重視、十分珍惜的財產。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為良好的投資對象。隨著經濟的發展、社會的進步和人中的增長，人們對房地產的需求會日益增加。由房地產開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟的一個重要產業，并已經成為國民經濟的支柱產業。 為使廣大房地產投資者、經營者、管理者充分了解和認識我國的房地產制度，掌握房地產投資、開發、估價、營銷、物業管理、金融、會計等方面的知識，避免房地產投資的盲目性，提高房地產專業服務水平和質量，我們曾在1993年編輯出版了《房地產開發經營指南》叢書。該叢書出版后得到了廣大讀者的歡迎，其中有的書連續重印十幾次。鑒于近年來我國房地產業的迅速發展、制度政策環境的重大變化、房地產理論研究的不斷深入，我們對原叢書進行了調整與修訂，并增加了部分書目，使其更加適應市場與讀者的需要。我們希望盡自己所能，為我國房地產業的持續、健康、規范發展作出一份貢獻。
作者簡介
劉洪玉，1962年10月生于天津，1985年畢業于清華大學土木工程系并留校任教，1988年獲管理工程專業碩士學位。現為清華大學教授、博士生導師，清華大學房地產研究所所長（1997年6月19日）、清華大學建設管理系主任（2000年4月18日）、清華大學國際工程項目管理研究院副院長（2001年4月23日）。1980年9月考入清華大學土木工程系，1985年獲結構工程專業學士學位，1988年獲管理工程專業碩士學位。1985年10月留校參加工作，先后任清華大學土木工程系助教、講師、副教授，創建了清華大學房地產研究所，并從1996年起任清華大學房地產研究所所長、教授，1999年3月獲清華大學管理科學與工程專業博士生導師資格。 主要研究領域：房地產經濟學、房地產金融與投資、房地產開發、房地產資產管理、土地管理、住房政策等。
目次
第一章 房地產開發的程序與管理
第一節 房地產開發的概念
第二節 房地產開發的主要程序
第三節 土地使用權的獲取
第四節 城市規劃及其對房地產開發的影響
第二章 房地產市場及其運行規律
第一節 房地產的種類
第二節 房地產市場的概念與分類
第三節 房地產市場的特性與功能
第四節 房地產市場的供求關系
第五節 房地產市場的運行規律
第六節 政府對房地產市場的干預
第三章 房地產市場調查與市場分析
第一節 市場調查
第二節 市場分析的手段與方法
第三節 目標市場的細分與選擇
第四節 競爭者分析
第五節 市場購買行為分析
第六節 房地產市場分析
第四章 房地產開發項目策劃
第一節 房地產開發項目的類型與特點
第二節 房地產投資方向與時機的選擇
第三節 房地產開發場地的選擇
第四節 房地產產品功能的定位
第五章 房地產投資分析基礎
第一節 現金流量的構成
第二節 資金時間價值與資金等效值計算
第三節 房地產投資經濟效果評價指標
第四節 經濟評價指標計算實例
第五節 房地產開發項目評估的不確定性分析
第六章 房地產開發項目的可行性研究
第一節 可行性研究概述
第二節 可行性研究的內容與步驟
第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節 房地產開發項目投資與收入估算
第五節 房地產開發項目財務報表的編制
第六節 風險與不確定性分析
第七節 可行性研究報告的撰寫
第七章 房地產開發的建設過程
第一節 建筑工程施工的招標與投標
第二節 建筑工程施工的合同形式與通用合同條款
第三節 工程項目管理
第四節 工程項目的竣工驗收
第八章 房地產開發項目融資
第一節 房地產資本市場
第二節 房地產開發項目融資
第三節 金融機構對項目貸款的審查
……
第九章 房地產市場營銷
第十章 房地產開發經營的稅費
第十一章 物業與資產管理
主要參考文獻
第一節 房地產開發的概念
第二節 房地產開發的主要程序
第三節 土地使用權的獲取
第四節 城市規劃及其對房地產開發的影響
第二章 房地產市場及其運行規律
第一節 房地產的種類
第二節 房地產市場的概念與分類
第三節 房地產市場的特性與功能
第四節 房地產市場的供求關系
第五節 房地產市場的運行規律
第六節 政府對房地產市場的干預
第三章 房地產市場調查與市場分析
第一節 市場調查
第二節 市場分析的手段與方法
第三節 目標市場的細分與選擇
第四節 競爭者分析
第五節 市場購買行為分析
第六節 房地產市場分析
第四章 房地產開發項目策劃
第一節 房地產開發項目的類型與特點
第二節 房地產投資方向與時機的選擇
第三節 房地產開發場地的選擇
第四節 房地產產品功能的定位
第五章 房地產投資分析基礎
第一節 現金流量的構成
第二節 資金時間價值與資金等效值計算
第三節 房地產投資經濟效果評價指標
第四節 經濟評價指標計算實例
第五節 房地產開發項目評估的不確定性分析
第六章 房地產開發項目的可行性研究
第一節 可行性研究概述
第二節 可行性研究的內容與步驟
第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節 房地產開發項目投資與收入估算
第五節 房地產開發項目財務報表的編制
第六節 風險與不確定性分析
第七節 可行性研究報告的撰寫
第七章 房地產開發的建設過程
第一節 建筑工程施工的招標與投標
第二節 建筑工程施工的合同形式與通用合同條款
第三節 工程項目管理
第四節 工程項目的竣工驗收
第八章 房地產開發項目融資
第一節 房地產資本市場
第二節 房地產開發項目融資
第三節 金融機構對項目貸款的審查
……
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第十章 房地產開發經營的稅費
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