建設工程施工合同法律適用與疑難釋解（簡體書）

工程建設是房地產開發過程中非常重要的環節，它直接決定了房地產開發的設想能否實現，工程建設的過程也是對開發商融資能力、團隊建設、利潤實現的考驗，前瞻性的法律設計與風險控制在這個過程中尤為重要。本書除了系統、精確、重點闡述了房地產相關法規的適用，也試圖在案例點評、法律策劃中強調對人的尊重、對追求合作、共贏、可持續發展在房地產開發過程中的重要性。精選的案例不局限于自己所承辦的，更多的是考慮其專業性與社會的影響力。本書適合的讀者對象是律師、房地產公司法務專員以及房地產公司高級管理人員等。

郭軍，1972年出生，籍貫甘肅隴西，北京大學法學院碩士畢業。 1997年起從事律師職業，北京市大成律師事務所合伙人，房地產法律網創建人。 主要從事建設工程，房地產開發、項目融資，房地產企業并購、股權轉讓等房地產相關非訴及訴訟法律業務。擔任多家房地產企業法律顧問。

第一篇　建設工程施工合同訂立篇
　第一章　建設工程施工合同訂立的一般問題
一、建設工程施工合同訂立相關法律法規
二、建設工程施工合同訂立主要問題
（一）建設工程施工合同訂立概述
案例回放：重大工程項目必須按相關法律法規簽訂施工合同
（二）中標通知書的法律效力
案例回放：招標投標VS招標投標結束后的議標
（三）建設工程施工合同應當符合法定形式
（四）建設工程施工合同的內容
（五）建設工程施工合同發包人與承包人的主要權利義務
三、在工程招投標過程中應注意的法律問題
（一）招標人應當注意的法律問題
（二）投標人應當注意的法律問題
第二篇　建設工程施工合同效力篇
　第二章　建設工程施工合同無效總述
一、建設工程施工合同無效相關法律法規及其適用
（一）建設工程施工合同無效相關法律法規
（二）建設工程施工合同無效的情形及后果
案例回放：合同無效，不得以地方性法規、行政規章為依據
二、建設工程施工合同無效的判斷
（一）建設工程施工合同無效判斷的理論分析
（二）施工過程中承包人取得資質，合同不作無效處理
（三）違章建筑，合同無效
（四）墊資條款不作為無效處理
（五）收繳當事人非法所得的法律適用
案例回放：違法分包工程，法院收繳非法所得
三、加強合同管理，避免合同無效帶來的損失
　第三章　建設工程施工合同無效之——建筑施工企業掛靠經營
一、掛靠經營背景簡介
二、掛靠經營相關法律法規及其適用
（一）掛靠經營相關法律法規
（二）掛靠經營的認定以及法律后果
三、在實務中常見的掛靠經營操作方式
（一）被掛靠企業代為簽訂工程承包合同
（二）掛靠人投靠被掛靠企業承接工程
（三）名為聯營實為掛靠
（四）開發商掛靠經營自行施工
（五）被掛靠企業出具證明設立掛靠企業
四、掛靠經營存在的合同無效法律風險
（一）建設工程施工合同無效
（二）掛靠合同無效
案例回放：掛靠合同無效，掛靠費不予支持并追繳非法所得
（三）掛靠人與被掛靠企業對外承擔連帶責任
案例回放：掛靠人對外產生的債務，被掛靠企業可能承擔連帶責任
（四）掛靠人與被掛靠企業可能受到行政處罰
（五）發包入如何避免施工企業掛靠經營帶來的風險
第四章 建設工程施工合同中的意思瑕疵
第五章 黑白合同之效力認定與法律適用
第三篇 建設工程施工合同解除篇
第六章 解除建設工程施工合同的條件
第七章 解除建設工程施工合同的法律效力
第四篇 建設工程質量篇
第八章 建設工程質量——承包人的義務與責任
第九章 建設工程質量——發包人的義務與責任
第十章 承包人的質量保修義務
第五篇 建設工程工期與施工索賠篇
第十一章 建設工程工期
第十二章 建設工程施工索賠
第六篇 工程款結算與支付篇
第十三章 工程款的結算
第十四章 工程款的清欠
第十五章 建設工程承包人優先權
第七篇 建設工程施工合同管理篇
第十六章 建設工程施工合同的管理
附錄