房地產投資分析(修訂第二版)（簡體書）

《房地產投資分析》(修訂第2版)內容簡介：為使廣大房地產投資者、經營者、管理者充分了解和認識我國的房地產制度，掌握房地產投資、開發、估價、營銷、物業管理、金融、會計等方面的知識。避免房地產投資的盲目性，提高房地產專業服務水平和質量，我們曾在1993年編輯出版了《房地產開發經營指南》叢書。該叢書出版后得到了廣大讀者的歡迎，其中有的書連續重印十幾次。鑒于近年采我國房地產業的迅速發展、制度政策環境的重大變化、房地產理論研究的不斷深入，編者對原叢書進行了調整與修訂。《房地產投資分析》自出版以來，得到業內同行及熱心讀者的關心和愛護。廣大讀者與作者之間的交流使作者頗受啟發并受益良多。投資環境的改善、政策法規的改變、讀者朋友的提問是《房地產投資分析》(修訂第2版)修訂的原因，也是《房地產投資分析》(修訂第2版)修訂的動力。

俞明軒，1985年考入同濟大學攻讀工學學士學位，1993年和1997年畢業于中國人民大學，先后獲經濟學碩士和博士學位。2000年北京大學博士后流動站出站。
現在中國人民大學商學院講授房地產投資分析、房地產市場、房地產評估、工程經濟學等課程。現任建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會委員、全國高等教育自學考試指導委員會經濟管理類專業委員會委員、中華建設管理研究會副會長（香港）。曾主持教育部人文社會科學研究“九五”和“十五”規劃立項課題。在《環球時報》、《中國財經報》、《中國資產評估》、《中國房地產估價師》、《國有資產管理》等報紙刊物上發表30多篇學術論文。主要著作有：《房地產評估》、《房地產市場風險》（第二作者）、《經濟法實務》（參編）等。

第一章 緒論
第一節 投資價值與市場價值
第二節 房地產的概念
第三節 房地產投資概述
第四節 我國房地產投資現狀
第五節 房地產投資分析概述

第二章 房地產投資基本原理
第一節 投資要素原理
第二節 邊際成本及規模收益理論
第三節 資本資產定價模型
第四節 貝葉斯定理和風險測定
第五節 風險回報原理

第三章 房地產投資市場
第一節 房地產市場概述
第二節 房地產市場供求
第三節 房地產價格
第四節 房地產價格指數
第五節 房地產租價比

第四章 房地產交易
第一節 房地產交易概述
第二節 房地產交易的形式
第三節 商品房銷售
第四節 房地產權屬登記
第五節 土地使用權出讓

第五章 房地產投資環境
第一節 房地產投資環境概述
第二節 層次分析法
第三節 房地產投資環境分析案例
附錄全國新增建設用地土地有償使用費徵收等別

第六章 資金的時間價值
第一節 概述
第二節 現值與終值
第三節 年金
第四節 梯度
第五節 名義利率與實際利率
第六節 復利計息系數表
第七節 應用舉例

第七章 房地產投資經濟評價
第一節 房地產投資經濟評價概述
第二節 房地產投資靜態分析
第三節 房地產投資動態分析

第八章 房地產投資不確定性分析
第一節 不確定性分析概述
第二節 盈虧平衡分析
第三節 敏感性分析
第四節 概率分析

第九章 房地產投資風險分析
第一節 房地產投資風險概述
第二節 房地產投資風險因素
第三節 房地產投資組合風險

第十章 房地產投資稅費
第一節 房地產稅收概述
第二節 耕地占用稅
第三節 城鎮土地使用稅
第四節 房產稅
第五節 城市房地產稅
第六節土地增值稅
第七節契稅
第八節其他稅收
第九節房地產開發成本費用
附錄北京市房地產開發費用一覽表

第十一章房地產投資可行性研究
第一節房地產投資可行性研究內容
第二節房地產投資可行性研究步驟
第三節房地產投資可行性研究報告

第十二章房地產投資決策
第一節房地產投資決策概述
第二節確定型房地產投資決策
第三節風險型房地產投資決策
第四節不確定型房地產投資決策

第十三章房地產投資可行性研究案例
第一節項目概況
第二節投資環境分析
第三節市場分析
第四節規劃方案選擇
第五節建設方式和進度安排
第六節項目開發組織機構
第七節投資估算和資金籌措
第八節項目經濟評價
第九節環境保護
第十節結論與建議
參考文獻
後記