房地產開發（簡體書）

《房地產開發》以房地產項目開發過程為主線，系統介紹了房地產開發的基本理論、運作實務和操作技巧，并深入探究了房地產行業的發展規律，創新性地提出項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控制、房地產開發外部效用等前沿知識。
《房地產開發》共分為十章，第一至九章從房地產開發基礎理論入手，分析了房地產市場運行規律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務籌劃、營銷推廣、物業管理等房地產開發的整個過程；第十章 針對我國軌道交通迅猛發展的實際，對房地產開發的外部效應進行了剖析，并提出了軌道建設與站點周邊房地產項目聯合開發的建議。
《房地產開發》可供普通高等院校房地產、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃等專業的本科生使用，也可作為相關專業研究生的教材，同時可供房地產領域實際從業人員、金融機構和相關政府部門的管理人員等作為自學或參考書使用。

第一章 房地產開發基礎1
第一節 房地產開發概述1
一、房地產及房地產業1
二、房地產開發的含義2
三、房地產開發的特點3
四、房地產開發的類型5
五、房地產開發的主要指標8
六、房地產開發商及其角色定位10
七、房地產開發的相關者11
第二節 房地產開發的主要程序13
一、項目構思與決策階段13
二、項目拓展與定位階段15
三、項目建設實施階段18
四、租售及服務階段19
第三節 房地產開發與城市化20
一、城市化的定義20
二、房地產開發對城市建設的作用23
三、房地產開發與城市化進程的耦合24
四、城市價值對城市房價的影響27
本章小結31
思考題31

第二章 房地產市場及其運行規律32
第一節 房地產市場概述32
一、房地產市場的概念32
二、房地產市場的類型33
三、房地產市場的特性35
四、房地產市場的功能38
五、房地產市場的運行環境38
第二節 房地產市場的供求關系40
一、房地產需求40
二、房地產供給46
三、房地產市場的供求均衡50
第三節 房地產市場運行52
一、房地產市場結構53
二、房地產市場指標53
三、房地產市場運行機制56
四、房地產物業市場與房地產資本市場57
五、房地產市場的周期循環59
第四節 房地產泡沫及其研判指標64
一、經濟泡沫與泡沫經濟64
二、房地產泡沫的內涵65
三、房地產泡沫的研判指標68
四、房地產過熱及其誘因70
五、房地產泡沫與過度開發的關系71
本章小結71
思考題72
附錄日本房地產泡沫及其啟示72
一、日本房地產泡沫72
二、中日房地產發展的異同74
三、日本房地產泡沫對中國的啟示75

第三章 房地產項目拓展78
第一節 房地產項目拓展概述78
一、項目拓展的類型78
二、項目拓展的流程79
三、項目拓展的法律環境82
四、項目拓展模式84
第二節 土地使用權的獲取94
一、土地資源開發的特性94
二、土地使用權的獲取95
三、土地使用權出讓合同及其主要內容99
四、舊城改造與新區開發101
第三節 房地產項目區位環境分析104
一、區位理論104
二、區位與房地產價值105
三、房地產項目區位選擇的定性分析108
四、房地產項目區位選擇的定量分析112
五、swot分析在房地產項目區位選擇中的應用113
第四節 昆山市某房地產項目拓展案例116
一、項目背景116
二、操作難點117
三、操作流程117
本章小結122
思考題122

第四章 房地產項目可行性研究123
第一節 可行性研究概述123
一、可行性研究的含義和目的123
二、可行性研究的作用124
三、可行性研究的依據126
四、可行性研究的階段劃分126
第二節 可行性研究的內容和步驟128
一、可行性研究的內容128
二、可行性研究的步驟131
第三節 房地產項目投資與收入測算132
一、投資估算133
二、編制資金使用計劃137
三、收入估算138
第四節 房地產項目財務評價140
一、財務評價的基本概念140
二、財務評價的指標體系140
三、財務評價計算實例146
四、財務評價的基本報表149
第五節 房地產項目不確定性分析153
一、盈虧平衡分析153
二、敏感性分析156
三、風險分析160
本章小結170
思考題170

第五章 房地產項目前期策劃172
第一節 房地產策劃概述172
一、房地產策劃的概念172
二、房地產策劃的內容173
三、房地產策劃的職能175
第二節 房地產項目市場分析177
一、市場分析概述177
二、市場分析內容178
三、市場分析手段和方法180
四、市場分析要求186
五、市場容量估算案例分析186
第三節 市場細分與目標客戶群定位188
一、消費者心理與購買行為分析188
二、市場細分198
三、目標市場的選擇204
四、市場定位205
第四節 房地產產品定位209
一、產品定位概述210
二、產品定位流程213
三、產品定位原則216
四、產品定位的實用技巧218
本章小結221
思考題222

第六章 房地產開發組織與管理223
第一節 房地產項目管理概述223
一、房地產項目管理的組織模式223
二、房地產項目工程管理模式226
三、房地產項目工程監控模式230
四、房地產項目管理體系230
五、房地產項目建設流程231
第二節 房地產項目實施管理233
一、項目投資控制233
二、項目進度控制235
三、項目質量控制239
四、項目風險管理240
第三節 房地產項目合同體系243
一、房地產合同概述243
二、房地產開發合同體系244
三、合同總體策劃246
四、合同索賠251
第四節 房地產項目竣工驗收256
一、竣工驗收的概念256
二、竣工驗收的條件257
三、竣工驗收程序257
四、竣工結算258
五、工程款竣工結算流程261
本章小結261
思考題262

第七章 房地產資金運營與稅務籌劃263
第一節 房地產資金籌集263
一、資金籌集概述263
二、資金籌集渠道和方式265
三、房地產資金籌集成本分析270
第二節 房地產項目投資分析277
一、房地產項目投資概述278
二、房地產投資類型278
三、房地產投資風險分析及投資組合285
第三節 房地產開發經營稅費294
一、所得稅294
二、流轉稅294
三、行為、目的稅295
四、資源、財產稅302
第四節 房地產開發稅務籌劃303
一、稅務籌劃概述303
二、房地產行業的稅務優惠305
三、房地產企業稅務籌劃307
本章小結317
思考題318

第八章 房地產營銷推廣與執行319
第一節 房地產營銷概述319
一、房地產營銷的概念319
二、房地產營銷理論演變320
三、房地產營銷定位322
四、房地產營銷流程324
第二節 房地產銷售策略328
一、營銷渠道選擇328
二、產品入市策略330
三、銷售執行332
第三節 房地產媒介組合339
一、媒介的類型339
二、媒介組合340
三、廣告執行342
四、整合推廣345
第四節 房地產價格策略346
一、定價方法347
二、定價的原則和程序350
三、定價策略351
四、房地產價格調整354
本章小結356
思考題356

第九章 房地產物業管理357
第一節 房地產物業管理概述357
一、物業管理的概念358
二、物業管理的特點358
三、物業管理的類型及其服務內容360
四、我國物業管理的職能劃分361
第二節 物業管理的前期介入363
一、物業管理前期介入的認識363
二、物業管理前期介入的內容364
三、物業管理前期介入的時機和方式366
四、物業管理前期介入的重要性367
五、物業管理前期介入的階段劃分368
第三節 物權法與物業管理369
一、《物權法》概述369
二、《物權法》對物業管理的影響373
三、房地產產權產籍管理375
本章小結377
思考題377

第十章 房地產開發外部效應378
第一節 房地產開發外部效應概述378
一、外部效應概述378
二、房地產開發的外部效應分析380
三、外部效應與房地產開發的關系381
第二節 軌道交通對房地產開發的影響383
一、房地產開發的軌道模式383
二、城市軌道交通與房地產開發的互動關系384
三、軌道交通與房地產聯合開發389
四、軌道交通建設的政策建議393
第三節 外部效應下的房地產綜合開發394
一、房地產項目外部效應的產生原因394
二、外部效應下的房地產綜合開發和政府干預395
三、旅游房地產項目外部效應案例分析397
本章小結399
思考題399
參考文獻400