物業糾紛處理（簡體書）

本系列圖書希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神。本系列圖書著眼于日常生活中高頻出現的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯系現行法律規定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規，以方便讀者查閱。

業主和業主委員會的權利
1.房屋所有權人就是房屋所在小區的業主
2.業主委員會的訴訟主體資格問題
3.開發商違約，業主委員會可以起訴
4.房屋設備不全，業主依法維權
5.前期物業服務公司拒絕移交管理，業主委員會依法維權
6.新舊物業公司交接的權利義務
7.業主委員會有權在解聘前期物業公司之前新聘其他物業管理公司
8.業主委員會可以代表業主起訴物業服務公司
9.業主委員會可以向物業服務公司要求返還維修基金
10.業主覺得業主委員會的決定不適當可以提起撤銷之訴
物業維修糾紛
(一)業主與物業服務公司的維修糾紛
11.業主搭建防護網不能占用公共空間
12.業主違章修建產外設施，物業非為適格訴訟主體
13.業主不能封閉陽臺的約定需受合法性審查
14.業主違反合法協議自封陽臺，物業服務公司可以起訴
15.物業服務公司應當對維修過程中的不當行為負責
16.物業服務公司有權阻止業主安裝超負荷的大浴缸
17.業主不能以前期物業合同不合理為由而進行違章裝修
18.業主違章裝修，物業服務公司無權罰款或采取斷水斷電等懲罰措施
19.相鄰其他業主造成侵權，物業服務公司進行賠償的法律界限
20.物業管理服務企業有權處分和管理專項維修資金嗎?
(二)相鄰業主之間的維修糾紛
21.住產承重墻上鑿眼，鄰居有權起訴
22.業主在其獨用的平臺上搭建玻璃房不能違反物業管理公約
23.業主裝修不當造成損失，物業服務公司對其疏于監督管理造成的損失負責
24.業主不可以違反物業管理公約自行安裝防盜設施
25.相鄰業王不當裝修造成損失，物業服務公司承擔責任的法律界限
26.業主不能以與其他業主進行同樣裝修為由，違反物業管理約定擅自裝修
27.裝修排污堵塞管道，相鄰業主負有排除妨礙的配合義務
(三)業主與政府主管部門的維修糾紛
28.業主封閉自家陽臺，房地局無權處罰
29.業主擅自建設違章建筑，房產管理機關應該處罰業主還是物業服務公司?
建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
物業侵權糾紛
物業管理費糾紛
車輛管理糾紛
安全保衛糾紛
附錄