市場調查與預測（簡體書）

《市場調查與預測》是一門實踐性很強的應用科學，本教材以企業市場調查與預測工作的實際需要為主線，以各項調查與預測任務為學習導向，以必須、夠用為原則，突出對調查和預測能力的培養，力圖達到對市場調查與預測實際運用的指導效果。
本教材以實踐任務為導向構建了市場調查與預測的知識體系，全面闡述了市場調查與預測的方式、方法和具體技術。《市場調查與預測》結合市場營銷領域開展市場調查與預測實務的需要，內容涉及市場調查與目標的確定、市場調查建議書的撰寫、調查問卷設計、調查結果分析統計、撰寫市場調查報告、運用頭腦風暴法、特爾菲法、指標法、時間序列預測法、回歸分析、彈性系數法進行市場預測等十八個任務項目。

《市場調查與預測》是工學結合新視野高職高專“十二五”規劃教材。

第一篇 市場調查實務
項目一 各類市場的實地考察
項目引入
訓練要求
學習內容
1.1 市場的涵義
1.2 市場的功能與作用
1.3 市場的運行
1.4 市場的類型
拓展知識：市場與企業
實例展示：硅谷動力網絡市場調查
歸納評價

項目二 完成“市場調研”立題
項目引入
訓練要求
學習內容
2.1 市場調研立題的基本程序
2.2 市場調查的基本要求
2.3 市場調查的基本類型
2.4 市場調查的程序
2.5 市場調查的作用與組織方式
拓展知識：發現問題的途徑和方法
實例展示：雅芳公司的市場調查立項
歸納評價

項目三 確定市場調查方法
項目引入
訓練要求
學習內容
3.1 觀察法的特點和基本類型
3.2 實驗調查法的特點和基本類型
3.3 詢問調查法的形式和特點
3.4 文案調查法的作用和特點
拓展知識：各種調查方法的應用技巧
實例展示：《航空周刊》調查方式選擇
歸納評價

項目四 編寫市場調查建議書
任務說明
訓練要求
學習內容
4.1 市場調研設計的步驟
4.2 市場調查建議書的格式
4.3 市場調查提綱
拓展知識：調查表格的設計
實例展示：中原越野公司市場調查建議書
歸納評價

項目五 市場調查問卷設計
項目引入
訓練要求
學習內容
5.1 問卷設計的目標
5.2 問卷設計的程序
5.3 問卷的基本結構
5.4 調查表的版面格式設計
5.5 問卷中問題的設計技巧
5.6 態度測量表的設計方法
拓展知識：問卷設計中應注意的問題
實例展示：××市場調研公司轎車用戶調查問卷
歸納評價

項目六 抽樣設計
項目引入
訓練要求
學習內容
6.1 抽樣設計的基本概念
6.2 抽樣市場調查的適用范圍
……
項目七 完成現場問卷調查
項目八 分析統計調查結果
項目九 撰寫市場調查報告
第二篇 市場預測實務
附錄一 相關系數檢驗表
參考文獻

我國的城鎮土地歸國家所有，農村土地屬集體所有。土地供應由國家壟斷，集體土地不能自行出讓。要開發使用集體土地，首先必須采用征地形式，使集體土地轉化為國有土地，然後再由國家按法定程序出讓，不存在其他的土地供應者。市場中土地供給總量最終取決于國家出讓土地的數量。現實中，由于土地資源的總量是一定的，使土地的自然供給量是剛性的。經過人類開發後的土地，隨著土地效用的不同和社會需求的變化，其供給量又存在一定的彈性。但這種彈性受自然供給剛性的限制而顯得不很充分。
房地產開發，一般要經過前期工作、規劃設計、施工建設和竣工驗收四個階段。前期工作包括可行性研究、申請立項、辦理征地手續和進行各種安置補償工作。規劃設計包括報審規劃設計條件、制定和選定規劃方案、規劃方案報批和建筑設計出圖。施工建設包括場地平整和各種管線道路的連接，通過招投標發包施工項目，協調施工進度和進行工程監理。竣工驗收包括核算建設成本、組織有關部門進行綜合查驗及出售商品房等。
開展房地產市場的調查和預測，應熟悉影響房地產市場的各種因素。從房地產供應來看，價格因素、投資來源及數量、交易條件、開發成本和稅收等都有很明顯的影響作‘用。但需注意，房地產供給有滯後性，其價格上揚，不一定馬上表現為市場上供應量的增加，往往要在一個建設周期完成後，房地產的增量才能表現出來。從房地產需求來看，人口的數量和結構、房地產的價格水平、家庭收入水平、政策因素及需求者對經濟形勢的預期等是影響房地產需求的主要因素。
（三）金融市場、技術市場和勞動市場
金融市場、技術市場和勞動市場的交易對象均為非實物性商品。但它們對實物商品的生產和交換有直接的影響，也是市場體系的重要組成部分。
1.金融市場
金融是指貨幣資金的融通。具體包括貨幣和貨幣資金的收付，貨幣資金的借貸，票據的買賣，債券、股票的發行和轉讓以及外匯的買賣等活動。辦理金融活動的各種機構構成一個國家的金融體系，包括中央銀行、商業銀行和非銀行金融機構（信托、保險及投資等）。金融活動也是一種交易活動，其運行過程涉及一系列交易關系。
金融市場是實現貨幣借貸和資金融通，辦理各種票據和有價證券交易等的總稱，包括金融機構與客戶之間、金融機構與金融機構之間、客戶與客戶之間所有以資金商品為對象的交易，比如存貸款、信托、租賃、票據抵押和貼現、股票債券買賣等金融性業務。金融交易的對象稱為金融工具，包括各種商業票據、銀行存款憑證、股票及債券等。金融工具對發行者（借款者）是一種債務，對投資者則是一種金融資產。