房地產估價案例與分析（簡體書）

《2012執業資格考試叢書?全國房地產估價師執業資格考試歷年真題與模擬沖刺:房地產估價案例與分析》由中國建筑工業出版社出版。

2009年考試真題
2009年考試真題答案與解析
2010年考試真題
2010年考試真題答案與解析
2011年考試真題
2011年考試真題答案與解析
模擬試題（一）
模擬試題（一）答案與解析
模擬試題（二）
模擬試題（二）答案與解析
模擬試題（三）
模擬試題（三）答案與解析
模擬試題（四）
模擬試題（四）答案與解析
模擬試題（五）
模擬試題（五）答案與解析

1.估價時點2009年6月18日的房地產市場為公平、平等、自愿的交易市場。
2.本報告假定估價對象在合法前提下，按設計的商業用途使用能夠產生最高最佳效益，并在未來可持續經營。
3.本次估價以××建筑安裝公司提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提，若提供資料及數據失實，由此產生的估價結果失真，本估價機構不承擔責任。
4.估價對象土地用途為商貿綜合用地，證載土地使用權終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。
遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業房地產（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自估價時點起為40年。
5.估價對象與其他生產要素相結合，能滿足其剩余使用年限內的正常使用要求，并得到有效使用。
6.估價委托人擁有估價對象完全權益，包括房屋所有權和國有土地使用權。
7.任何有關估價對象的運作方式、程序應符合國家、地方的有關法律、法規政策等。
8.我們于2009年6月25日至26日對估價對象進行了實地查勘，不能確認估價對象在估價時點的狀況與實地查勘之日的狀況保持一致，提醒估價委托人使用估價報告時注意。
9.注冊房地產估價師在進行實地查勘時，觀察到估價對象外部完整正常，但不能確定其有無內部缺陷，本報告假設其建筑質量足以維持正常的使用壽命。
（二）估價的限制條件
1.本次估價目的僅為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，不對其他目的負責任，超出此范圍使用報告，本估價機構不承擔相應法律責任。
2.估價結果未考慮將來可能發生的資產處置、產權轉移等費用對其抵押價值的影響。
3.根據××市當前房地產市場的特征，本房地產估價報告應用有效期為半年，即自本報告估價時點起半年內有效。在應用有效期內，如果房地產市場發生重大變化，并對房地產價值產生明顯影響，應重新進行估價。
4.本報告僅供委托人使用，未經本公司同意，不得向估價委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。本報告的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上。