土地估價理論與方法（簡體書）

《2012執業資格考試叢書?全國土地估價師資格考試復習教材:土地估價理論與方法》的最后，設置了一套模擬試題，幫助考生在全書系統復習之后進行一次自測，以便做到心中有數，心中不慌。《2012執業資格考試叢書?全國土地估價師資格考試復習教材:土地估價理論與方法》可供參加全國土地估價師資格考試的考生復習使用，《2012執業資格考試叢書?全國土地估價師資格考試復習教材:土地估價理論與方法》的學習為土地評估師資格考試奠定堅實的理論基礎。

第一部分 地價理論應試指導與強化訓練
第一章 土地價格的概念
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第二章 土地價格影響因素
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第三章 地租理論
一、應試指導
一、考點問答
三、歷年真題解析
第四章 區位理論
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
第五章 土地報酬遞減規律和土地市場理論
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
第二部分 土地估價方法
第一章 土地估價的概念與原則
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第二章 收益還原法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第三章 市場比較法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第四章 成本逼近法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第五章 剩余法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第六章 路線價法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第七章 基準地價系數修正法
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
第三部分 地上定著物及相關財產估價知識
一、應試指導
二、考點問答
三、歷年真題解析
四、強化訓練題
五、強化訓練題參考答案
模擬試題

答：馬克思地租理論指出，資本主義地租的兩種基本形式，是根據地租產生的原因和條件，區分為級差地租和絕對地租。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
11.級差地租的形成原因是什么？
答：級差地租與土地等級相聯系，對于不同土地來說，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，使得地租額不同。土地自然條件的差別（即土地等級的差別）成為級差地租形成的自然條件或自然基礎。因此資本主義級差地租產生的條件是自然力。
部分經營者利用優越的自然、經濟、技術條件，具有較高的勞動生產率，使產品個別生產價格低于社會生產價格而獲得，但利用優越經濟和技術條件獲得的超額利潤難以形成壟斷，在競爭中各個經營者的經營條件很容易達到平衡，而由于土地的有限性和不可再生性，利用具有優越自然條件土地的經營者就形成了經營上的壟斷，從而獲得持久穩定的超額利潤。
因此，自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎，因為它是較高勞動生產率的自然基礎。而土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷，才是級差地租產生的原因。級差地租來源于農業工人創造的剩余價值即超額利潤，不過是經由農業資本家手中轉到土地所有者手中。