全國房地產經紀人執業資格考試歷年真題解析及模擬試題（簡體書）

2013執業資格考試叢書．全國房地產經紀人執業資格考試：歷年真題解析及模擬試題《2013執業資格考試叢書．全國房地產經紀人執業資格考試：歷年真題解析及模擬試題》收錄了2008～2012年房地產經紀人考試真題並作分類詳解，涵蓋房地產基本制度與政策、房地產經紀概論、房地產經紀實務、房地產經紀相關知識等四部分內容，對應於考試的四個科目。每部分均對考綱進行詳細分解，精選典型考生答疑，依據以往考試難點、重點進行典型例題解析，並提供大量練習題。每部分還提供模擬試卷供考生自測複習效果。《2013執業資格考試叢書．全國房地產經紀人執業資格考試：歷年真題解析及模擬試題》注重考試輔導和實戰訓練的雙重功效，可作為全國房地產經紀人考試考生的應試參考書。

《執業資格考試叢書:全國房地產經紀人執業資格考試歷年真題解析及模擬試題(2013)》注重考試輔導和實戰訓練的雙重功效，可作為全國房地產經紀人考試考生的應試參考書。

建筑物及其附屬設施的管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第項和第項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
7.【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
8.【答案】B
【解析】業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
9.【答案】D
【解析】業主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議一般一年召開一次。經20％以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
10.【答案】A
【解析】業主委員會應代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
二、多項選擇題
1.【答案】ABDE
【解析】業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。下列事項由業主共同決定：（1）制定和修改業主大會議事規則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（4）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
2.【答案】ABCD
【解析】下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（1）依法應當由建設單位承擔或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（2）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（3）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（4）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
3.【答案】ABCE
【解析】業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，其職責包括：①制定、修改管理規約和業主大會議事規則；②選舉、更換業主委員會委員；③選聘、解聘物業服務企業；④決定專項維修基金的使用、續籌方案，并監督實施；⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。