民國房事（簡體書）

《民國房事：細說民國房中多少悲歡事》圍繞民國“房子”講述的．一個個軼聞、掌故，既有房價、地價等信息，又有關於房東與房客、居住．環境、房子政策的那些事兒。作者李開周穿行在歷史與現實之間，借古喻．今，使讀者認識歷史並思考現實。

李開周，男，八零後，工程學學士，做過測量、策劃，後改行寫字。曾在《中國新聞週刊》、《世界新聞報》、《半島都市報》、《廣州日報》、《西安晚報》等32家報刊開設專欄，現為《新京報》專欄作家。

因為買不起房而結不了婚的廣大男青年有福了，你們應該把這本《民國房事》摔到未來丈母娘的臉上，讓她們瞧瞧當年魯迅、茅盾、梁實秋、郭沫若是怎樣攜妻帶子租房過日子的。
《民國房事(細說民國房中多少悲歡事)》(作者李開周)圍繞民國“房子”講述的一個個軼聞、掌故，既有房價、地價等信息，又有關于房東與房客、居住環境、房子政策的那些事兒。

序言歷史一直在重演第一章 在民國買房回到北平去買房逃回上海灘地主好做，房東難當民國廣州的房價你沒遇到民國地王房價是最好的避孕藥滿洲國的房價徐志摩做中介成三破二，田三屋四買房告白官員抬高地價土匪抬高房價村霸也抬高房價房價難預料兩種按揭在民國按揭購房三尖兩刃刀女生愛房子冰心產業考用意念影響房價在解放前炒房第二章 在民國租房丁玲租房假如巴爾紮克去北京租房馬克思的房租殖民者抬高房租段祺瑞租房末代皇帝的房租從合租到結婚學而優則房東他們房東有力量村裡的房客族裡的公房有房率嫖妓和租房石庫門的著名房客亭子間畫家亭子間作家在蝸居裡禪修房客聯合會別拿房客不當會員和尚做房東民國的公寓第三章 在民國做釘子戶放火逼遷彈性征地臥軌還是遊行墳地裡沒有自焚拆掉歷史，得到鐵絲官民剪刀差同拆不同價無恥不分國籍日偽征地日本鬼子征地第四章 在民國做開發商租地建房黃楚九的爛尾樓開發商不賣房代理出租買彩票，中房子猶太人的大觀園加歎開發商變成炒房團第五章 居住環境和居住理念馬桶稱王的時代化腐朽為神奇為有源頭活水來用不起自來水小亂居城，大亂居鄉肮髒的民國公家的街道“黑暗的舊社會”抗戰時期怎樣安電燈抗戰時期怎樣選窗簾跟袁世凱學隱居保姆的外快汪精衛的龍脈健忘的蝗蟲官失而求諸黑社會民國不流行買婚房蔣介石的婚房老房子和面子問題第六章 民國的房荒民國蟻族活死人公寓窩棚包圍城市誰對誰犯罪人人都會穿牆術又被平均了哥就是房子多張作霖的產業一個都不乾淨自殺警告牌房客自殺比房租更貴的為什麼會有頂費第七章 民國的住房政策民國廣州的房稅滿洲國的房產稅民國有沒有加名稅真正的男女平等有房才能當代表民國廣州的廉租房祝他們學習成功時間停止器土改時的小產權最操蛋的限制繞過小產權統計屬￿心理學沒有房產證的時代房產稅還很遠限租令越限越高的房租兩國相爭，不漲房租

大伙常說：歷史不會重演。其實歷史一直在重演。
舉個例子。
解放前夕，法幣貶值，物價飛漲，再加上長期戰爭損毀房屋，市面上的住房供應嚴重短缺，各大城市的房價翻著跟頭往上跳，工薪階層不但買不起房，連租房都成了問題，急需政府出面調控。
政府調控了沒有呢？調控了。國民黨政府一方面出臺“限租令”，限制房東任意高抬房租；一方面打擊空置房，用加倍征收房產稅的方式逼著家有余屋的業主拋售或招租；另一方面建設“平民住所”，也就是我們現在說的廉租房，讓低收入家庭申請入住：還有的城市從西方國家引進了“住房合作社”，幫助市民團購住房和團建住房。多種調控手段組合出擊，力度之大令人振奮。
我們不能說這些調控手段完全沒有效果，但是它們并沒有擋住房價進一步上漲的勢頭，在上海，在北平，在天津，在廣州，在杭州，在寧波，房荒和住房難的情形依然存在。
更加讓人失望的是，某些本來應該是幫助老百姓解決住房問題的政府救濟，最后卻淪落為權貴們分贓的盛宴。像杭州，市政府牽頭設立了“第一住宅合作社”，無償劃撥國有土地50畝，同時又通過“浙江省政府善后救濟處”劃撥了一大筆錢，交給貧困戶自主建房。這是善政，對吧？結果呢，該合作社的100名“社員”竟然全是官僚！“省政府秘書長雷某”、“省交通處處長楊某”、“省合作管理處處長唐某”、“市政府秘書長徐某”……都參加了這個合作社，這些蛀蟲拿著救濟款，在公共的土地上輕松建成100幢別墅，然后每人分了一幢。
對社會現狀有所了解的朋友讀了上述案例，大概會產生一種時空錯亂的幻覺，以為我說的不是民國，而是今天。因為大家知道，今天也是房價飛漲，也是政府調控，也是要求地方政府建設廉租房，也是有一大批蛀蟲在不停地、毫不臉紅地吞噬著本該讓弱勢群體分享的救濟指標和保障指標，例如限價房，例如經適房。
您說，這難道不是歷史的重演嗎？
拿解放前的房地產市場和現在比，當然有不同的地方：解放前開發商喜歡出租，現代開發商喜歡出售；解放前不流行買婚房，現代人流行買婚房；解放前房價飛漲在很大程度上是戰爭造成的，現在房價飛漲則跟戰爭完全沒有關系。也有相同的地方：兩個時代的住房保障都難以避免腐敗，兩個時代都活躍著一批炒房炒地的投機客，兩個時代的房價跟同期的發達國家相比都不算高，但是由于國民收入太低的緣故，大多數人買房都很困難。我們不能說那些相同的地方都是歷史在重演，但是我們確確實實在住房問題上看到了歷史重演的跡象。
從民國到今天，大半個世紀過去了，為什么已經過去的事情還會反復出現？因為人性有相似處，體制有相似處。只要我們貪婪、自私、愚昧、短視的人性不變，在住房上的投機沖動就不會消失，房價就會在超過多數人購買力且有大量空置房的情況下繼續上漲，漲到某個頂點，崩盤就不可避免(民國天津和民國上海已經上演過兩場大崩盤了)，市場冷凍一段時間之后，還會繼續上漲，繼續投機，繼續崩盤……如此反復，就像中國帝制時代“一治一亂”的周期循環。另外，只要我們的體制里還殘留著滋生腐敗的土壤，住房調控就無法真正落實，住房保障這塊大蛋糕就總是會被權貴分掉。
我常跟朋友說：咱們都是古人詐尸，都是今之古人，咱們活在今天就是活在過去，體驗舊朝就是體驗今天，采訪死人就是采訪活人，跟生者同在就是跟逝者共生，讀新聞就是讀歷史，讀歷史就是讀新聞。古代和民國，民國和現在，某些歷史一直在重演，某些時光一直在倒流，正是因為恒久不變的人類劣根性和體制的某些相似處在作怪。 本書共有七章：《在民國買房》、 《在民國租房》、《在民國做釘子戶》、 《在民國做開發商》、《居住環境和居住理念》、《民國的房荒》、《民國的住房政策》。您在每一章當中都會看到一段重演的歷史，其中有買房難給城市居民帶來的痛苦，也有社會救濟給弱勢群體帶來的溫暖。無論痛苦還是溫暖，都將在未來的時光里繼續重演下去，但我樂觀地相信社會在進步，未來歷史上重演的痛苦會少一些，溫暖會多一些。
這本書不是學術書，甚至也不是系統的敘述，它原是2011年以來我在《南方都市報》開設的專欄“民國房事”的一個小結。專欄的篇幅很短，剛開頭就煞了尾，很多問題不能深入去談。另外由于成書的需要，我硬生生地把那些專欄分成七個章節，其實不同章節之間并不存在很強的邏輯關聯。所以，您閱讀本書的時候，會感到某些篇章言猶未盡，而另一些篇章則在內容上出現一些或多或少的重疊。這是我的錯，在這里向您道歉。