房地產估價理論與方法（簡體書）

《高等學校“十二五”規劃教材．現代房地產管理叢書：房地產估價理論與方法》共分為十章，內容主要包括：房地產和房地產價格理論，房地產估價及估價原則，市場比較法，成本法，收益法，假設開發法，路線價法，基準地價修正法，房地產估價實務和估價報告，房地產估價案例。
《高等學校“十二五”規劃教材．現代房地產管理叢書：房地產估價理論與方法》可供從事房地產開發與評估的技術人員、管理人員及業主閱讀使用，也可供高等院校相關專業師生參考。

第一章房地產和房地產價格理論
第一節房地產
一、房地產的概念
二、房地產的屬性
三、房地產的類型
第二節房地產價格
一、房地產價格的概念和形成條件
二、房地產價格的特徵
三、房地產價值和價格的種類
第三節房地產價格影響因素
一、房地產的供求與價格
二、房地產價格影響因素分析
思考與練習題
參考文獻

第二章房地產估價及估價原則
第一節房地產估價的概念和必要性
一、房地產估價制度概述
二、房地產估價的概念
三、進行房地產估價的必要性
第二節房地產估價原則
一、房地產估價原則的內涵
二、我國房地產估價原則
思考與練習題
參考文獻

第三章市場比較法
第一節市場比較法基本理論
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法適用的對象和條件
第二節市場比較法方法和步驟
一、市場比較法的操作步驟
二、搜集交易實例
三、選取可比實例
四、建立價格可比基礎
五、交易情況修正
六、市場狀況調整
七、房地產狀況調整
八、求取比准價格
思考與練習題
參考文獻

第四章成本法
第一節成本法基本理論
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據
三、成本法適用的估價對象和條件
四、房地產價格的成本構成
五、成本法的基本公式
第二節成本法相關知識和概念
一、建築物的重新購建價格
二、建築物的折舊
第三節成本法方法和步驟
一、搜集房地產開發的成本、稅費、利潤等資料
二、求取建築物的重新購建價格
三、求取建造物的折舊
四、求取積算價格
思考與練習題
參考文獻

第五章收益法
第一節收益法的基本理論
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據
三、收益法適用的對象和條件
第二節收益法的基本步驟
一、報酬資本化法操作步驟
二、直接資本化法操作步驟
三、收益年限的確定
四、淨收益的確定
第三節房地產收益價值的計算
一、報酬資本化法的計算公式與收益價格估算
二、直接資本化法的計算公式與收益價格估算
三、報酬率、資本化率和收益乘數的確定
四、收益法的派生方法
第四節收益法運用舉例
思考與練習題
參考文獻

第六章假設開發法
第一節假設開發法的基本原理
一、假設開發法的理論依據
二、假設開發法適用的對象和條件
三、各類土地的概念
四、假設開發法外部環境方面具備的前提條件
第二節假設開發法的基本步驟和公式
一、假設開發法求取房地產價格的步驟
二、假設開發法最基本的公式
三、根據估價對象調整的公式
四、根據經營方式調整的公式
第三節假設開發法各項費用的計算
一、開發經營期
二、開發完成後的房地產價值
三、開發成本與管理費用
四、銷售費用與銷售稅費
五、投資利息
六、開發利潤
七、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
思考與練習題
參考文獻

第七章路線價法
第一節路線價法概述
一、路線價法的基本概念
二、路線價法的基本原理
三、路線價法的基本公式
四、路線價法的適用範圍和條件
第二節路線價法的估價步驟
一、劃分路線價區段
二、設定標準臨街深度
三、選取標準臨街宗地
四、調查評估路線價
五、製作深度價格修正率表和其他因素價格修正率表
六、計算各臨街宗地的價格
第三節深度價格修正率表的製作
一、深度價格修正的原理
二、深度價格修正率表的製作方法
三、其他因素價格修正
第四節路線價法的應用舉例
一、一面臨街矩形土地價格的計算
二、前後兩面臨街矩形土地價格的計算
三、矩形街角地土地價格的計算
四、三角形土地價格的計算
五、其他形狀土地價格的計算
思考與練習題
參考文獻

第八章基準地價修正法
第一節基準地價評估的基本原理
一、基準地價的內涵與特點
二、基準地價評估原理與原則
三、基準地價評估的技術路線
四、建設用地基準地價評估的一般步驟
五、農用地基準地價評估的方法
第二節基準地價修正方法和步驟
一、基準地價修正法的含義
二、基準地價修正法的基本原理
三、基準地價修正法的特點與適用範圍
四、基本公式
五、基準地價修正法估價的一般步驟
第三節基準地價係數修正法應用舉例
思考與練習題
參考文獻

第九章房地產估價實務和估價報告
第一節房地產估價技術路線
一、房地產估價技術路線概述
二、房地產估價技術路線的確定
第二節房地產估價程序
一、明確估價的基本事項
二、擬定估價作業計劃
三、收集分析相關資料
四、實地查勘
五、綜合分析和估算
六、撰寫估價報告
七、審核估價報告
八、交付估價報告
九、估價資料歸檔
第三節房地產估價報告
一、房地產估價報告的內容
二、房地產估價報告常見錯誤分析
思考與練習題
參考文獻

第十章房地產估價案例
第一節房地產估價案例
一、房地產抵押價值評估
二、國有土地上房屋徵收評估
第二節土地估價案例
一、建設用地使用權出讓價格評估
二、國有土地使用權轉讓價值評估
思考與練習題
參考文獻