決勝海外房地產（簡體書）

致讀者的信
前言
現實篇
一、中國人的財富——成敗皆房產，您拿什么賭明天？
二、中國房市，霧里看花，在中國“炒”房，怎還敢大手筆？
三、國內限購與限貸持續調控。市場徘徊與迷茫中人們把眼光瞄向了海外房地產。投資趨勢和方向沒錯，卻缺失投資觀念和策略，98％沒有系統化教育和學習的人們投資海外房產多以“失敗"而告終！
四、以多國房地產發展歷程和房價漲跌周期為鑒，總結房市更迭轉換規律，去糟粕取精華，只有規避國內房市預期風險才能在未來十年成為超越財富比肩者的贏家！
認知篇
一、Who am I？你真的是成熟和職業的房地產投資者嗎？
二、Where do you buy from？您從什么渠道購買及投資房地產？
三、您現在或未來想成為什么類型的投資者？
四、優化投資組合，獲得復合增長收益（Why—為什么一定要在全球范圍內審視和配置離岸房地產？）
（一）分散投資風險，讓資產更安全和穩妥
（二）收益穩定——獲得穩定被動現金流
（三）抵御全球通貨膨脹
（四）規避周期及系統性風險——建立對沖市場機制
（五）融資和抵押——房地產的真正價值
（六）循環再融資——房地產變銀行
（七）外匯投資——一箭雙雕，不二選擇
（八）傳承載體——攻克“富不過三”的魔咒
（九）養老基金和教育基金的儲備
——廣義以房養老、以房養學新舉措
（十）助簽證、幫移民——畫龍點睛之選
選擇篇
一、時刻準備，把握投資時機（when—如何把握和判斷最佳投資時機？）
（一）國內高凈值人群和精英階層進行海外房產投資起源的相關因素
（二）高凈值人群主要青睞投資國家（地區）歷史房價走勢分析
（三）把握和確認海外房產投資時機的考量因素有哪些？
（四）篩選房產投資市場的數據指標有哪些，與房價的關系如何？
二、全球視野，配置海外房地產（Where—哪些國家更適合投資海外房地產？）
（一）物競天擇，全球范圍內房地產投資市場氛圍大比拼
（二）優勝劣汰，海外房產投資優勢盡體現
三、慧眼識金，挑選優質項目（What—什么樣的海外物業值得投資）
（一）海外物業常用專業術語
（二）海外房地產的物業類型
（三）房地產常用英文縮寫
（四）什么樣的物業最有投資價值？
應用篇
一、以不變應萬變——房產投資理念
（一）建壩開渠理念
（二）自主安排退休（教育）基金系統的理念
（三）增值抵押再套現理念
（四）被動收入替換主動收入理念
（五）房產投資中Buy and Hold長期持有理念（長期持有，定有厚報）
（六）負扣稅房產投資系統
（七）房產的公司性經營理念
二、乘風破浪——房產投資工具
（一）用銀行的錢
（二）用租客的錢
（三）用稅務局的錢
（四）對沖賬戶應用
三、事半功倍——房產投資策略
（一）環形投資法
（二）區域投資法
（三）資本增值投資法
（四）現金流投資法（追求穩定租金收益或者退稅收入，如NRAS）
（五）資本增值元素分析投資法
（六）房產周期的時鐘投資法（識別房市拐點）
（七）項目介入時間篩選分析法
（八）歷史房價增長數據推演法
四、百年房產投資經驗沉淀和錘煉結晶——房產投資應遵循的交易原則及需規避的風險和誤區
（一）勿以“小”換“大”，以“舊”換“新”原則
（二）要數量，非單體規模的遵循地區均價的投資原則
（三）追求成熟區域的稀少交易原則，規避非成熟區域的密集交易原則
（四）相同區域，價位差異化原則
（五）投資商業地產，租金至上原則
（六）私家別墅，環境至上原則
（七）土地價值與建筑價格的比例比較原則
（八）自住物業和投資物業的比例比較原則
（九）銀行評估體系的抵押價值原則
（十）海外房產投資的風險控制原則
解惑篇
一、鳳凰網出國頻道專訪實錄——澳洲房產投資需趁早篇
二、CCTV央視采訪實錄
三、上海勞動報一財智周刊專訪專題
四、《中國地產總裁雜志》——海外（澳洲）房產投資采訪實錄
五、搜狐財經專訪
六、搜房網采訪實錄