與環境共生存：讓建築空間給人的生活帶來無限美好及幸福

讓建築空間給人的生活帶來無限美好及幸福的可能。
熱愛地球：實踐生活綠色精神，綠生活就從注意生態保護開始！
保護環境：有效減少個人的「炭足跡」，讓未來的生活更健康。
發展人文：重視社區人文研究、教學、創造、經營與人才傳承。
建築與社區的永續發展，乃是追求人與自然生物的平衡發展，人類與萬物共存的發展，一定要用宏觀角度來計畫，才能達到人與萬物的共榮。

【本書重點】
懷念首部曲，感恩我的家人
現在回首過往的一切歷程，細想原生家庭對於一個人的影響，真是非常的很重大。在1970年代台灣還是充滿重男輕女觀念，所以很多女生因為當時傳統世俗價值觀，女兒長大出嫁後是別人家的人了，所以要求學很困難，尤其私立大專院校五年下來所費不貲。

我的人格是這樣養成的
承襲父親的熱心公益，對於公眾事務有著莫名的熱情與參與。所以，曾經有朋友的朋友生了唐氏症的小孩，為了鼓勵她捐款到唐氏症基金會，讓她感覺社會中對於唐寶寶是有正向的態度，而不是負面的嫌惡。還有對意㚈災害的發生，例如：燒燙傷基金會、921震災、日本311、博幼基金會、台東老人院、台南0206強震……等，我也都盡自己的一份力量，積極的參與。

打造居住舒適的美好社區
從對歷史演進過程中認識到，也理解臺灣社區發展在各階段的有什麼變化，並展望未來的社區。台灣社區總體營造的概念起始於1993年12月，以「建立社區文化、凝聚社區共識、建構社區生命共同體的概念，來作為文化行政的新思維與政策」作為目標。目的是整合「人、文、地、景、產」社區五大發展。藉社區總體營造理念，推動社區居民參與公共事務、凝聚社區共識，讓自己的社區更具特色。這裡有「由基層到政府」、「民眾參與」、「社區自主」、「永續發展」等運作原則與方式。

環境工程與綠能、生活環境新態度
二十世紀中期開始成，人們為了搶救已遭到污染的水源和環境污染，開始將這些議題成立一門獨立的學科來研究。科學家不停探討研究出一套健全的工程理論，並實際運用方法解決環境衛生的問題。這門被稱為「環境工程」的學科是運用現代科學，來改善人類居住及其他生物體周邊環境的方法，這些周邊環境包含空氣、水及土地資源。

創造安全健康的居家環境
世界衛生組織歐洲辦公室幾年前曾發表「環境疾病負擔與不良居家環境的關係」報告。研究指出，居家環境污染的話，的確會對健康造成嚴重的影響。世界衛生組織WHO歐洲地區的資料顯示，每年約有10萬人因環境污染，引發疾病或意外致死，然而這些疾病或意外傷害都是可以防範的。
建築物的消防安全事項
一棟建築物的外觀，就像一位美女的容貌一樣，而建築物的結構就如同人體的骨骼。那機電、消防、監視系統、綠能……等，就像人的神經和血管是維護一棟建築物生命的重要元素。就消防安全設備而言，其理念為安全、有效、合法、經濟、實用、美觀為原則。

鍾情
學歷
1970年7月—中國科技大學工商管理科畢業
2014年6月—景文科技大學電資研究所環境及物業管理系碩士
經 歷
1986~1987年，太子仲介公司專任代書
1987~1988年，文心建設業務部行政人員
1989~1991年，長昇建設業務部行銷主管
1991~2011年，昇捷建設業務部主管（創始股東）
登瑞集團建設事業體專案主管經理
2012~迄今，大由物業投資股份有限公司董事長
現 職
大由物業投資股份有限公司董事長
曾任各大專院校通識教育客座講師
各公會、企業、公司講師
各社區、社團敎育講師

對建築、環保、以及台灣這塊土地的熱愛。
人生的歷程好像有劇本，但我們往往隨著時間流逝、環境改變、工作轉換、年齡增長而扮演不同角色。從小雖不是生活在城堡裡當公主，卻也是被父母寵愛與呵䕶下長大，猶如父親是我的天，頂著讓我不受烈日的照射與狂風暴雨吹襲；母親是我的地，讓我在平穏中並昂首闊步向前行。
所以，父母一直是我內心很大的安定力量，父親曾經説很可惜你不是男孩，如果是那該有多好，家裡的事業就會更不同。或許是我承襲著父親的血型、性格，在很多想法與做法上我們往往不謀而合。
例如：在熱心公益事務上就能明顯看出，父親曾為基隆市中正公園的大佛禪寺用地，經多方覓尋選擇在中正公園山頂興建寺院，而開山的普觀法師就是我父親的同學，基於公益及私人情誼，父親就向當時的基隆市長林番王爭取中正公園山頂的用地，提供大衆生活休憩及心靈修行的好去處。
凡事都有其因緣際會，但是當下的起心動念非常的重要，所以凡事以利益他人為出發點，讓多數人受惠為優先考量，將國家社會資源均分給所有人，這様社會才能安和樂利。
造福社會是我從小的心願！所以我為人處事上，能分享的就不藏私，能付出的就不吝嗇。每個人在短短的幾十年的歳月裡，最重要的不在掙得多少，而是擁有多少，誠如古代先人所說施比受更有福。
在建築上我的理念是：「建築不僅是遮風避雨的功能場所，更不再是生冷的鋼筋混凝土結構，而是與共同生活一起的人、建立生命共同體的基礎上息息相關，跟情感有所連結的地方。」
在這個充滿快速連結的網絡的年代，任何可能性都是秒速的在改變中，因此建築不止是我們生活的背景，更是塑造了群我的生活模式，決定我們所見所聞及看待人、事、物的方式。有很多建築缺乏自然採光，天花板過於低矮，完全忽略了個人、社會、環境的需求。
建築上我會從使用者的角度去思維，並從中不斷由個別到社區、由社區擴及周邊環境整合及溶入、借鏡大自然、創意與顛覆、到社群共榮，與自然和平共處。
本書從我對家人及長輩的感恩出發，社區發展的思考、物業管理的願景、e化智慧照護社區的期望，綠建築的建案分享，環境保護的思考等……傳達我對建築、環保、以及台灣這塊土地的熱愛。

自序
第一章：懷念首部曲，感恩我的家人
懷念我的母親
童年的歲時記憶
上學的點點滴滴
母親真的很偉大
婚姻是我人生真正學習的開始
我跟不動產產業的緣分
建築機緣再加溫，建築行銷之旅
接觸社區，打下物業管理基礎

第二章：我的人格是這樣養成的
家庭對我的人格塑造
面對職場，技能與知識決定自己的高度
我是這樣面對職場上的困境的
當好職業婦女的四個關鍵
讓自己經濟自由的財務觀
保持自己的身、心、靈健康
做一個美麗而自信的女人
做好情緒管理讓自己贏得好人緣
終身學習才能讓自己不斷進步

第三章：打造居住舒適的美好社區
一、社區的沿革
二、社區居民的參與
三、社區人文的培養
四、社區經營與管理
五、社區綠建築實際案例
六、打造e化智慧照護社區

第四章：環境工程與綠能、生活環境新態度
創造友善、安全、健康的生活環境
（一）優化社區環境
（二）維護道路電纜的整齊
（三）美化、清潔社區景觀
（四）提升安寧、舒適、健康的居家生活
（五）推動健康無毒化的環境
（六）病媒蚊孳生源要清除防治
（七）民生飲用水的安全事項
環繞在我們四周的毒性物質
人類需要一個乾淨的地球
被污染的海洋，沒魚蝦吃了！
被污染的陸地快讓我們找不到地方住了！
看不見的空氣污染讓我們失去健康！
環境污染對人類及生物的不利影響

第五章：創造安全健康的居家環境
「家」是每個人的堡壘
居家防疫的重要
改善居家空氣的品質
居家害蟲要防治以免影響生活品質

第六章：建築物的消防安全事項
消防是建築物非常必要的設施
消防安全設備：滅火系統
室內（外）消防栓設備
自動撒水設備
泡沫滅火設備
警報設備
緊急廣播設備
瓦斯漏氣火警自動警報設備
避難逃生系統
緊急照明設備
消防搶救上的必要設施
消緊急電源插作設備
排煙設備
消防專用蓄水池設備
消防無線電通訊輔助設備
結語

打造居住舒適的美好社區
從對歷史的認識，理解臺灣社區發展在各階段的有什麼變化，並展望未來的社區。台灣社區總體營造的概念起始於1993年12月，以「建立社區文化、凝聚社區共識、建構社區生命共同體的概念，來作為文化行政的新思維與政策」作為目標。目的是整合「人、文、地、景、產」社區五大發展。藉社區總體營造理念，推動社區居民參與公共事務、凝聚社區共識，讓自己的社區更具特色。這裡有「由基層到政府」、「民眾參與」、「社區自主」、「永續發展」等運作原則與方式。
想要建構優質的生活環境，應該先尋求人與自然環境的共生，這樣子的社區環境與自然生態，才能達到自然平衡，讓人類與萬物可以「共用自然資源」達到社區的永續發展。建築最主要的是要有與環境共生的概念，以保持生態環境的平衡為主，這樣人與人，人與自然之間，才能共存共榮達成和諧。
一、社區的沿革
台灣社區的發展由來已久，然而隨著時代的發展，社區的概念不斷的改變。「社區」的意義是，「社」就是居住地的和諧人際關係，「區」就是環境與文化，社區的發展跟習俗和文化密切相關。
自民國84年6月9日立法院三讀通過，同年公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）自八十四年六月二十八日公佈施行後，歷經在八十九年四月二十六日及九十二年十二月三十一日與九十五年一月十八日等三次修正，讓公寓大廈管理制度漸臻完備。
因為各界對本條例部分條文還有許多建議，為減少複合公寓大廈使用的干擾，以及共用部分移交及管理費收支糾紛，共用部分二次施工，管理組織空窗等問題，就分區規劃與管理方面強化起造人移交機制，改善管理費的收取與運用，加強起造人管理責任，健全管理組織運作體制及提升規約草約品質等內容，作以下的調整。
「公寓大廈管理條例」修正草案，其修正要點如下（資料來源為內政部營建署）：
1、為避免公寓大廈因不同用途混合使用、大小坪數差異過大或與獨棟透天建築物同屬一宗建築基地，導致日後相互干擾，衍生管理紛爭，增訂起造人得分區規劃管理組織。（修正條文第四條）
2、為減低起造人與管理委員會因移交檢測內容、方式及費用之認知差距，衍生拒絕移交僵局，分別規定移交及檢測項目，檢測方式由雙方協議，檢測費用由起造人負擔。（修正條文第六條）
3、為配合實務運作及改善費用收支方式，增列「管理費」一詞，並限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管理委員會訂定。（修正條文第十二條）
4、為規範管理委員會維護山坡地公寓大廈之監測設備及設施，增訂坐落於山坡地公寓大廈監測設備及設施，其相關費用支付應依區分所有權人會議決議，由公共基金或管理費支付。（修正條文第十四條）
5、為避免多人具有召集權之法律效力爭議，明定召集人由管理負責人或管理委員會主任委員任之，並刪除其身分之限制。（修正條文第二十五條）6、為使非封閉式之公寓大廈集居社區管理及組織更具彈性，放寬既有公寓大廈分別成立管理組織之限制條件。（修正條文第二十六條）
7、為減少公寓大廈二次施工，加重起造人該期間之管理維護責任。（修正條文第二十八條）
8、為減少新舊管理組織交接之空窗期，規定管理負責人、主任委員及管理委員應辦理選任義務；另外，為減低管理費虧空等情形，明定管理負責人、主任委員及負責財務管理或監察業務之管理委員由區分所有權人任之，除規約另有限制外，得由其配偶或有行為能力直系血親代理其職務。（修正條文第二十九條）
9、為因應電子資訊技術發達，同時兼顧無紙化政策，增訂區分所有權人會議開會通知如經區分所有權人同意者，得以電子傳送方式為之。（修正條文第三十條）
10、為促進公寓大廈事務推動，降低一般事務出席及決議門檻，同時排除部分事務得以重開議方式辦理。（修正條文第三十一條及第三十二條）
11、為強化公寓大廈相關管理資訊透明化，規定至少每三個月公告一次公共基金、管理費或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形，並明定相關檔保存年限。（修正條文第三十六條）
12、為使管理委員會會議運作訊息透明化，增訂管理委員會會議紀錄應公告；另為避免主任委員或管理委員之罰則未能達到處罰目的，規定管理負責人、主任委員或管理委員違反本條例相關規定，經主管機關處罰之罰鍰，不得由公共基金或管理費支付。（修正條文第三十九條）
13、為增進共同設施使用及管理具有整體不可分性集居地區之管理，授權中央主管機關另訂準用辦法。（修正條文第四十四條）
14、為提升管理維護公司之服務品質與競爭力，授權中央主管機關另定許可、登記、辦理事項及簽章等事項之管理辦法。（修正條文第四十五條及第五十條）
15、為減少公寓大廈二次施工，增訂起造人為管理負責人期間違反義務之罰則。（修正條文第五十一條）
16、為避免規約草約內容約定不當，影響日後住戶管理，增訂中央主管機關應公告起造人檢送之規約草約應記載或不得記載之事項。（修正條文第六十二條）
這些條文的修改，無疑的是為打造，讓人居住更舒服的空間的基礎。

二、社區居民的參與
消費者過去購屋由傳統透天的住宅漸因都市發展的過程，也跟著由高樓大廈取而代之，更有大型群聚社區成為趨勢發展，多元功能附加價值的公共設施更受消費者青睞，更彰顯私領域與公領域使用管理的介面控管極其重要。公寓大廈管理條例為母法，另外依各社區的規劃設計各自的特色而訂定使用管理辦法為子法（讓社區居民共同尊守），但常因居民的社經背景不同，家庭結構差異，敎育文化水準的認知，以及價值觀的落差往往造成社區居民參與的卻步。
居民隨著時代進步而對居住的品質要求也提升，相對參與度也提高，對於社區居住品質範圍與規模也逐漸擴大，依照法源基礎外也取經國外各先進國家的資訊與經驗的參考，有助於社區發展的學習。
台灣自解嚴後，人民意識到發言權的重要，在社會意識抬頭及環保運動者的鼓吹，人民才敢直接參與公共事務。例如：七號公園要興建體育館，這使得附近幾個里的居民產生覺醒，讓裡長們投下反對票，促使森林公園得以完整作為都市之肺的成立，這就是台灣人在社區規劃中參與的形成。
社區居民越是踴躍的參與社區事務，就能讓社區的居住品質越來越好。

三、社區人文的培養
消費者成為購買者進而成為居民，在其決定購屋重要的關鍵因素，若是情感比重越高參與度也越高，也是樂於付出的來源，猶如金窩銀窩不如自己的狗窩。對於如何創造自我的環境及提升品質，這是所謂的志業，必須具備奉獻精神、想像力、熱情付出、無限的精力、專業技能、財務資源、風險控管等等。
社區居民在參與過程中，從做中學學中做向專家學習，並用適合的方法套入社區。所有的新社區都從零開始，依原有的建築規劃，去設計相關管理辦法及規範，並於使用過程中因人、因時、因地修訂。
社區可以視為是一個大家庭，住在裡面的居民成為生命共同體，在同一個社區𥚃有太多連結。居民共存共榮，彼此有了共識後，就會有人文價值的產生。

四、社區經營與管理
社區經營由人、事、時、地、物這五個面向去著手。首先就是經營社區中樞單位，即是由居民選出的住戶代表，取得具法律賦予的權利，共同決策執行社區公共相關事務，加強住戶對社區的認同感外，凝聚住戶更團結自發性的共同參與，並對於社區所面臨的事物包括對內或對外，無論是需求或是問題，因時因地有效解決公共議題。例如：依社區現有的條件做災害預防計畫，防颱、防震、防火、防水患等等狀況的預防措施演練及災後重建計劃與執行，對於不同設備的平日檢查及保養，緊急狀況因應，都顯示出住戶在社區經營參與的重要性及共識存在的價值性。
社區管理乃針對社區住戶間，住戶與公共領域等，相對關係的規範。管理規章的訂定，要讓其相關人遵守，管理也同時運用方法，將社區內部硬體及軟體，作有系統地整合，提供給社區住戶使用，以變於社區相關管理服務人員執行工作的依據。

五、打造e化智慧照護社區
台灣醫療技術進步，人類壽命不斷延長，台灣老年人口持續增加，讓老人的醫療照護逐漸不足，衍生出醫療費用暴增，子女無力照顧等種種問題，成為台灣政府的新挑戰。所以內政部建推動智慧社區方案，內容有智慧交通、遠端醫療照護、智慧安全防災等方面，讓銀髮族有更好的照顧機制。
智慧社區是利用智慧設備的資料交換，讓社區生活能更便利，讓醫療費用能獲得良好控制。台灣衛生福利部先前積極推動遠距醫療平台，希望偏遠地區民眾在科技設備協助下，擁有更好的醫療服務，期望打造e化智慧照護社區。
e化智慧照護社區包含電信/網通業、建築業、保全業、運輸業、醫療業、家庭管理等，這些業者早已紛紛搶進了新市場。社區在網絡上若與醫院結合，就容易形成智慧醫療，從預防重大疾病的角度出發，可以降低醫療支出，解決照護人力不足的狀況，讓銀髮族更能享受安心的生活。
內政部建研所提出「永續智慧城市──綠建築與社區推動方案」。衛生福利部從2015年起，即運用遠距健康照護方式，搭配4G行動寬頻，提供遠距的醫療服務，萬一發生異常情況，則以視訊方式，由醫療團隊提供進一步得照護服務。綠建築與社區推動方案是以低碳節能，結合了社區智慧服務，例如：智慧政府管理、智慧防災、智慧交通、遠端醫療……等網路連結系統的設置，有了這些科技設置才能為智慧社區打造良好基礎。
一般人都期望建立e化的現代社區，推廣社區全方位的e化智慧家庭，讓社區包含有家庭教育功能、醫療服務、社區互動交流、才藝活動、生活娛樂等功能，並讓更多人加入社會關懷活動，這需要從幾的方面著手。
社區智慧網路的建置包含：
１建構社區智慧網路，社區網站或網頁的架設
２社區的免費WiFi設置
３社區的網站、網頁
４社區網頁多元化，內容包含教育、藝術、人文以及財經資訊的內容等。
台灣目前很多社區有專業的物業管理公司來服務，物業管理公司的目標為，以台灣社區規劃為基礎，滿足各社區整體需求為目標，將物業轉化為數位e化管理與固網結合，設計專用軟體系統，數位監控門禁，維修工程，活動企劃等各項服務。提供協助公寓大廈管理委員會以及保全公司，來推廣社區服務事項，內容有藝術，人文，關懷活動等的確實執行，以達政府倡導長照目標的e化現代社區。