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商品簡介
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在推進新型城鎮化進程中，要構建科學合理的農業轉移人口土地退出機制。土地退出機制包括退出的主體和客體，退出的原則和目標，退出的方式和程序，退出的補償方式和補償標準等。土地退出的主體是擁有土地權利的退出方和接受土地權利轉讓的接受方，客體是耕地的承包權、宅基地的資格權和使用權(含住房所有權)以及其他集體土地成員權。土地退出的原則是自願有償、政府有為、發揮市場機制、漸進穩妥等四個原則。土地退出的方式包括市場化退出和非市場化退出，程序一般包括提出申請、審核批准、協商價格或價值評估、簽訂協議、兌付價款或支付補償、變更登記或注銷登記等六步。土地退出的補償方式包括貨幣化補償和非貨幣化補償，貨幣化補償標準通常採用征地標準、土地收益貼現標準和評估標準。非貨幣化補償標準包括宅基地(包含住房)的面積置換、家庭人口數量置換、通過貨幣中介置換和建設用地指標補償等四種和耕地的社會保障和福利補償。
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