土地法規學霸筆記書

【本書簡介】
Quick Tips
口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
平均地權條例最新修正，包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」......等將納入本書中。
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。

作者簡介

時旭

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系法政組
不動產經紀人及格
地政士及格
不動產估價師榜首
歐亞不動產估價師聯合事務所

編者序
本書使用方式
法規對照表

第1章　緒　論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用？
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記？
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人？權利主體？登記主體？
四、負擔行為與物權行為

第2章　地　權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間，89年1月28日是施行時間，
六、共有不動產（極為重要！！！）
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點（113.1.1生效）
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大
法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地

第3章　地　籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點（民國111年6月24號實施）
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費

第4章　地　用
一、土地使用編定
二、房屋租用，
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲？
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關限制
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地

第5章　地　價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0（地政三法修正重點）
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度

第6章　土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋，
三、土地徵收之種類，
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券

第7章　地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎　懲

第8章　歷屆試題
　112年地政士專技普考
　111年地政士專技普考
　110年地政士專技普考
　109年地政士專技普考
　108年地政士專技普考
　107年地政士專技普考
　106年地政士專技普考
　105年地政士專技普考
　104年地政士專技普考