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商場如戰場，光是一句口頭承諾早已不足為憑，以書面契約規範各種不同型態的商業行為，不但有必要，且可為將來可能的商務糾紛，預作防範和提供解決之道。本書蒐錄近數十種常見商務契約，以律師的專業，「案例」、「擬約要點」、「契約範例」三階段撰寫模式，讓讀者輕鬆掌握簽約要領。並為解決商務糾紛，本書不但解析多種解決方案，同時提供多則商務契約相關狀例，做為解決商務契約所引起的糾紛。

本書特色 雖然上網查詢各項法規不難，但若要隨時查詢並對照類似法規的內容，就需要一本可以隨時翻閱並標註重點的法規彙編。本書蒐羅所有不動產租賃以及社會住宅相關的各項法規，這是從事實務工作的您不可或缺的工具書。

本書之編撰，係以消費者債務清理條例之立法要旨為主，並以司法院所頒行之該條例施行細則及辦理消費者債務清理事件應行注意事項為輔，再參酌破產法之既有規定、學說、解釋、裁判，加以融會貫通後，依其章節、法條之順序，逐條予以解說，再將之與破產法之現有規定作一比較。書後附錄法院辦理消費者債務清理條例事件選任法人為監督人管理人辦法、更生人債務人申請直轄市或縣市政府協助作成更生方案辦法、中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制、債務人與金融機構前置協商應備文件、債務人向法院聲請更生或清算例稿、消費者債務清理條例事件裁判選集、破產法修正草案總說明、破產法與消費者債務清理條例歷年考古題及擬答等，盼將消費者債務清理條例最完整、清晰之架構及內容，呈現於讀者面前，俾讀者在閱覽本書之餘，獲得心領神會、舉一反三之妙用。

本書寫作過程，特別注重說理之邏輯順序，尤其力求文字精簡明確，淺顯易懂之處，不過多著墨，較難理解之條文，均舉例說明或引判決例佐證，有所爭議之部分，則列述各家學說詳加辨正，提出作者精闢見解，名詞用法前後一致，章節項目則大小粗黑分列，增強視覺印象，並注意其結構及先後。本書係作者積十餘年講授民法修養所得，一字一句慢慢斟酌而成，仔細品讀即不難發現其執簡馭繁，一轡在握之優點。初學者易於融會貫通，增强信心，應試

民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時，就等於有了契約行為，每一種契約都有其特點，有其法律規定，訂定時應注意的重點也不同，稍有不慎如同簽下賣身契，常造成莫大損失，況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成，消費者的權益受到剝削常見，故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約，一般人都應具備的。本書對民眾日常生活中常用的契約書加以整理分類為：買賣、國際貿易、互易、租

「英美侵權行為法／基本原則與案例」一書之編纂，係為提供基礎英美法教學與學習之用，內容包括「侵權訴訟程序之介紹」（Introduction to the Tort Process）、「故意侵權行為」（Intentional Torts）、「故意侵權行為之抗辯事由」（Defenses to Intentional Torts）、「過失侵權行為」（Negligence）、「過失侵權行為之抗辯事由」（Defenses to Negligence）、「嚴格責任」（Strict Liability）、「侵犯隱私權」（Invasion of Privacy）及「其他侵權行為」（Miscellaneous Torts）等。本書各章節內容主要分為兩大部分，即相關基本原則摘要及重要案例選錄。原則摘要部分為便於入門瞭解，係以中文為之，協助讀者建立對英美侵權行為法之架構性認識，案例部分則係針對章節主題進行節錄編輯，期能協助讀者在具備基本原則認識的前提下，進行實際判決之深入研讀，除理解英美法之相關法律原理原則外，並能學習增進法理論證之能力。

「英美契約法／基本原則與案例」一書之編纂，係為提供基礎英美法教學與學習之用，內容包括「契約之構成」（Formation of the Contract）、「契約執行之基礎」（Basis for Enforcing the Contract）、「契約之解釋」（Interpretation and Construction of the Contract）、「履約、違約與抗辯事由」（Performance, Nonperformance and Defenses）及「違約救濟」（Remedies for Breach of Contract）等。本書各章節內容主要分為兩大部分，即相關基本原則摘要及重要案例選錄。原則摘要部分為便於入門瞭解，係以中文為之，協助讀者建立對英美契約法之架構性認識，案例部分則係針對章節主題進行節錄編輯，期能協助讀者在具備基本原則認識的前提下，進行實際判決之深入研讀，除理解英美法之相關法律原理原則外，並能學習增進法理論證之能力。

本書透過簡明的用語、清晰的觀念為讀者介紹艱澀難懂的法律條文，讓讀者在短時間內掌握債編的精神。民法債編條文於民國88年做了大幅度的修正，並且自89年5月5日開始實施新條文，本版亦以民國98年12月、99年5月及110年1月最新修正之法條來進行解析與說明，提供讀者來掌握最新的法律動態。

契約無效、被撤銷，已為之給付得依不當得利請求返還，契約被解除，發生回復原狀關係。返還目的若均為回復到契約未履行之狀態，返還之內容卻因請求權基礎不同而有差異，價值判斷的衝突矛盾，未必有其正當性。近年來，國際間統一的契約給付返還關係建立之呼聲，不絕於耳。為提供我國解釋論及立法論討論的基礎，本書鳥瞰契約解除回復原狀關係之生成發展及各國法律狀態、針對原物嗣後返還不能問題處理，觀察國際間發展的最新動向、比較

民法是規範人民權利義務之基礎法律，與一般私人之生活息息相關，且為法律初學者必備的法學知識。本書延續民事法中心前所出版之《民法總則精選判決評釋》，為民法第二編債編之判決評釋。在民法各編中，第二編「債」包括總則與各論共計六百多條，內容與學說理論最為龐雜，牽動之社會生活範疇亦廣，因此臺北大學法律學院民事法研究中心邀集學者，嚴選重要民法債篇相關判決加以評析，期能呈現法學邏輯之思維與法律見解之脈絡，以利法學

據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口的八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多。為降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，政府於民國106年12月訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。為讓房東、房客精準掌握租屋楣角，本書作者分別從法律、地政、稅務角度著手，詳論住宅租賃的法律關係、契約之訂定、租屋會計稅務之處理，並對《租賃住宅市場發

民法第424條所定「瑕疵」一語，乃係指物之瑕疵而言，不包含權利瑕疵在內。然而，民法有關租賃契約之規定，並無如其在買賣契約所設之規範，就租賃物之瑕疵所生之法律效果，除民法第424條、第429條、第430條、第432條、第435條、第438條以及第441條等規定外，並未設有完整之規範，尤其就出租人物之瑕疵擔保責任之內容，更有賴民法債編通則有關債務不履行之一般規定補充之。甚且，上開民法租賃一節就物之瑕疵

隨著社會經濟蓬勃的發展，不動產交易及租賃市場益發熱絡，在競爭市場下供給與需求本應形成供需平衡的市場價格，然而我國國土地狹人稠的特性，加以華人有土斯有財的傳統思想，國人儲攢積蓄、貸款買房、自有土地比例居高，使得土地及不動產價格有逐年漸增之趨勢。所需投入之金錢已成為影響生存的沉重負擔，除購置房產居住外，發展租賃住宅市場，作為長期居住需求的替代需求，已成為政府重要課題。依105年資料推估我國租屋需求人口約為285萬人，接近總人口數8分之1，長久以來租屋市場屬於地下經濟市場，在居住需求與租屋收益之平衡，並有逐步傾斜向出租人一方的趨勢，長久下來將不利人民適居發展。我國憲法第10條保障人民居住及遷徙自由，關於房屋租賃相關權利義務則制定於民法債編租賃一節，然其條文內容未能更全面保障住宅租賃雙方，使得相關紛爭社會事件時有所聞，對於居住安定的需求引起全國人民的關注，政府面對不動產交易及租賃市場的發展及管理，是否以公權力介入市場機制，遂成為考驗各國政策決定智慧的課題。本部於103年開始籌備租賃議題制定專法事宜，106年12月27日奉總統令公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，並自公布後6個月施行。「租賃住宅市場發展及管理條例」作為租賃專法，目的在於維護居住權、健全租賃住宅市場，所欲規範之租賃標的為供「居住使用」之住宅。是以，透過本法服務能得到合理報酬，亦使租屋需求者得選擇適宜具品質的房屋展開生活，恢復不動產租賃市場正常秩序，達成居住正義目的。上開條例相關子法眾多，本部除持續努力推動主管法規健全，且為保存國家制定法案之歷史資料，業將各該法案研訂之緣起、初擬、本部會議研商情形、行政院審議情形、立法院審議情形、總統公布施行之條文、子法之研擬及附件等項，依時間先後順序及內容性質，酌加若干細目，順序整編，彙印成「租賃住宅市場發展及管理條例立法實錄」、「租賃住宅市場發展及管理條例相關子法立法實錄」，供各界參閱。編印工作雖經詳加校勘，一一訂正，未敢稍有疏忽，惟仍恐未臻精確，容有掛漏疏誤之處，尚祈讀者隨時惠予指正，俾能益臻美善。

本書說明民法債編通則的規定及相關制度。全書篇幅粗略而言，是依照最高法院相關判決之數量多寡而定；也就是判決越多，越是實務重點所在，說明會較為詳細；反之，較少或毫無最高法院判決者，則儘量精簡說明。本書期望可以幫助讀者理解民法債編通則的相關規定，並且在面臨不同個案時，能夠獨立思考及尋找法律依據，再依解釋、補充或各種論證方法，以具體理由作成論斷。本書對讀者而言，為入門性質的讀物，幫助建立基礎觀念，作者並期

我國民法債編第一章「通則」係規定債之關係之一般原則，為各種債權債務關係共通適用之法則，本書係以其有關規定及問題為論述對象，著重法條文義及基本概念之闡明，構成要件及法律效果之分析，理論與體系之建構，兼顧理論與實務之溝通交流。本書之撰寫，在體例上未採傳統上民法債編總論（或通則）之編排順序，是一種嘗試。本冊書以法定之債以外之規定為對象，計分十章，字數甚多，因而將第一章至第五章編為上冊，第六章至第十章編為中冊。

債法原理一、基本理論．契約、意定代理與無因管理二、不當得利三、侵權行為法1.基本理論．一般侵權行為2.特殊侵權行為3.損害賠償、補償體系四、債務履行與不履行

我國民法債編第一章「通則」係規定債之關係之一般原則，為各種債權債務關係共通適用之法則，本書係以其有關規定及問題為論述對象，著重法條文義及基本概念之闡明，構成要件及法律效果之分析，理論與體系之建構，兼顧理論與實務之溝通交流。本書之撰寫，在體例上未採傳統上民法債編總論（或通則）之編排順序，是一種嘗試。本冊書以法定之債以外之規定為對象，計分十章，字數甚多，因而將第一章至第五章編為上冊，第六章至第十章編為中冊。

房客租屋要注意 ˙租屋的時機怎麼看？租屋預算該抓多少？水電瓦斯怎麼算？ ˙好房子怎麼判斷？看屋也要注意良辰吉時？ ˙惡房東怎麼防？3個小提問讓你輕鬆找到好房東！ 房東出租要知道 ˙租約範本新上路，該適用哪種租約？ ˙租約公證要怎麼辦理？該準備哪些東西？ ˙出租後房東還可以出入房屋？可否阻止房客報戶籍？ ˙房客欠租怎麼辦？惜命條款可行嗎？如何預防變成不定期租賃？ 房客想找到價廉物美的好物件，房東也想

欣見大陸民法典之制頒，有鑒於其規定內容與之前的合同法等單行法有所增減異同，且新舊法規更替，凡所用法立論，以往諸說紛紜者允宜重加檢討，其規範變動者則須去陳佈新，俾免昨是今非之謬誤。又，其中仿傚歐美、台灣立法例者，類多祗就特定事項作出簡要之規定而有掛漏，難以引為全面處理相關民事糾紛之法源依據。就此著力法制溯源，相互比較以為借鑑或補充其立法欠缺之參考，即相形重要。再者，觀諸大陸民法既未定有債法專編或通則