三民網路書店 中文圖書分類法 / 社會科學類 / 土地問題 / 土地經濟

本書特色「土地經濟學」對準備應考土地行政人員的考生而言，是最具關鍵性的科目，作者憑藉豐富之教學經驗彙整出一本最詳實完整，對考生裨益匪淺的參考用書。本書內容屬於現代土地經濟學範圍，著重以經濟方法分析不動產問題，大量使用經濟分析工具（如圖形、數學等）。建議搭配「土地經濟學(圖形分析)」一起研讀，建立基礎，攻無不克。本書主要特色有五：一、經濟圖形分析傳統經濟學著重政策面的研究，本書係採現代土地經濟學，經濟圖形和政策分析兩者並重，貼切命題取向。二、考題歸納整理本書將歷年土地經濟學重要考題穿插於內文之中，使讀者更能掌握學習重點與命題趨勢。三、申論範題精選本書每章節之末，精選相關申論及測驗範題，供讀者讀後練習之用。精選之範題皆為歷年考試之精華，也是未來的命題焦點。四、資料最新完整本書是作者講授「土地經濟學」所採用之教材，涵括最新補充資料，使考生們在準備考試方面永保領先，輕鬆達陣。五、收錄歷屆試題書末收錄110~99年相關試題暨解答，以收鑑往知來之效。

揭開第一名房仲信義房屋四十年的經營心法與成功祕訣！信義房屋 ﹕比你還在意你的事，創造無可取代的信任！信義深知賣的不只是房子，是家，是信任，是人情，是人與人之間的情感聯繫，因為家健全了，有了溫度，人與人之間有更緊密的關係，社會才能正向發展，這塊土地上的人才會好，企業也才能茁壯。從創業第一天，信義房屋就堅持走一條不一樣的路，不僅以先義後利、以人為本、正向思考做為經營理念，更從三十多年前開始就走在眾人之前，一步一腳印的實踐ESG的理念，不僅每一個創新都是從誠信出發，每一次交易都是真心對待客戶在意的事，更看重腳底下的一草一木，努力為生活其中的人們打造更好的環境，帶來幸福，本書揭開信義房屋如何扭轉房仲業樣貌，真誠待客、成就夥伴、打造永續環境，成為房仲第一品牌及ESG標竿企業的成功心法！【信任推薦】政大名譽講座教授　司徒達賢、政大企管系特聘教授　別蓮蒂、逢甲大學人言講座教授　許士軍、台灣地方創生基金會董事長　陳美伶、綠藤生機共同創辦人暨執行長　鄭涵睿、企業講師、作家、主持人　謝文憲、AAMA 台北搖籃計畫共同創辦人 / 校長　顏漏有、鮮乳坊創辦人暨大動物獸醫　龔建嘉

◎建築知識、買賣方觀念、房市關鍵、業界競爭……，不為人知的房產觀察全公開。◎不論買方或賣方、置產或投資、現住或留給下一代，都請你先看過本書。◎作者對事業的細膩投入與觀察，值得各行各業的年輕人參考與學習。★★★一片叫好，欲罷不能，《丁丁的房產人生雜記》出第三集了！作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業，同時以十數年第一線代銷的工作資歷，不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。用文字記載房地產人生征戰實錄，真誠、清晰、理性，不嘩眾取寵；中肯、客觀、深入淺出，能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改，也都在我們的生活中如影隨形。購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體，若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度，但過度樂觀可能也不是個好方法。身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己，我們都應該要善於從挫折中找方法。如果你是個正在找尋購屋、投資的買方，能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。如果你是個正在這個行業打拼的一份子，可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。◎房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家！

【內容簡介】★房市小白入門的第一本推薦書★買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦在一棟房子面前，最不能賭的是人性！31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱，快速提升你的房產知識水位！王之杰（今周刊研發長）、林易萱（商業周刊資深主編）──強力推薦▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！房地產的價金太高、利益太大，在龐大的資訊不對稱面前，捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方，讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！──│內行人才懂的房產買賣眉角│──✔斡旋金想要退：沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 退斡旋金要抽手續費 (Ｘ)✔想買到便宜物件：成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ)✔房仲說我賣太低：珍惜眼前活生生的買方 (O) 等等看他口中會出更高價的買方 (Ｘ)✔房貸成數想要高：多詢問幾家銀行 (O) 每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ)

依據102年12月新修正不動產估價技術規則改版。內容包含：如何準備不動產估價考試，對於不動產估價作業程序、估價方法、估價應用與公部門估價，由淺而深，層次分明。附錄中 收錄了估價六大公式及各種估價必備的範本與制度比較，實可增強讀者對於估價學有更深的認識！

預售屋從購買到完工，怎麼買？怎麼看？怎麼付款？如何與建商溝通客變、過戶、交屋程序？如何與設計師討論規劃？購屋關鍵 X 屋型比較 X 客變QA X 交屋驗收Step by step完全攻略，一次全面了解。★房產專家推薦 全台14大潛力重劃區★預售屋客變計畫，與建商溝通無障礙★預售屋評分檢核表，教你判斷好物件★7個關鍵Q&A，馬上了解預售屋客變★拆解居家空間五大區域，裝修舒適宅住商不動產企劃研

1.一針見血剖析房仲市場上的投機共犯結構。2.台灣房仲業龍頭─永慶房產集團首次出書。3.適逢實價登錄2.0、房地合一稅制2.0立法通過，永慶董事長孫慶餘第一手分享不動產法制化歷程。過去，臺灣的房仲市場是個牛鬼蛇神、黑道白道爭相廝殺的「殺戮戰場」。誰都可以當「中人」低買高賣，無須任何資格，而且行業法令不全、規範全無，消費者毫無保障，從業人員被人稱作「牽猴仔」而看不起。從在沙烏地阿拉伯的土木工程師，到

讓「大家」的用心，成就大家的幸福。 凡是顧客的委託，不分需求條件的大小，都是房屋經紀潛心專注的細節。 秉持專業、誠信、務實的高品質不動產經紀服務，以及關懷人與土地的企業文化精神，打造完美而有溫度的交易體驗。 專訪二十一位傑出的大家房屋店東，看他們如何憑藉專業與經驗，掌握服務的關鍵，更讓「大家」的品牌價值與核心理念推動著產業向前大步邁進，打造與顧客互信、共榮、雙贏的局面，並為社會帶來一股正向積

買對房子，買進千萬人生！ 本書配合不同的需求情境，為讀者介紹公園宅、學區宅等各種需求樣態，提供不同的思維，讓想擁有不動產的人「買對房子，買進千萬人生」！ 後新冠時代，全球不論是在政治、經濟都有了全新的格局，每個家庭在新冠肺炎的影響下，不論生活習慣、對家的定義都有改變。 台灣房屋因應變局，持續以專業進化房仲升格的理念服務民眾，因此，本書由在台灣房屋服務將近30年，對市場

住屋是現代人之必須，然而樓價節節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。 但是，樓價為何一直高企不下？ 有人說是「供應不足」，有人說「移民過多」，本書作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻大膽從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論：銀行信貸無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，推高樓價，更促使房屋從「民生必需品」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款組裝成證券公開發售，將全球捆綁進此一循環之中。 如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩，2008年次按危機即可視為金融—房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，令國家政府與普羅大眾一同甘之如飴地參與這場「音樂椅」遊戲？要避免下一波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？ 這本輕巧的小書，讓你一次讀懂土地的功能、自置物業的歷史、金融部門與政府如何合作解決公共債務的同時助長按揭貸款無限增加。想知道自己為甚麼買不起房子，收入總追不上樓價？除了「後生吃不了苦」這種偽命題外，你需要本書提供的更準確深入的解說。

買房置產必備的一本書找對格局、挑對屋況不被坑！從建物土地差異、繳納稅務、消防安全等買屋之前的流程與細節，到購屋後準備開始裝修的各式疑難雜症一次蒐羅，讓即將準備購屋或換屋的你，買到好房子。掌握200個買屋裝修關鍵QA！從裝修層面開始設想、挑選房子，就能省下多餘裝潢費！Ch1看屋階段Q：毛胚屋、標配屋、實品屋的差異？哪一種類型的裝潢費較低？Q：如何看懂預售屋平面圖格局配置，藉由客變省下多餘建材費？Q：

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，考生得以掌握最新動態，高分勝出。2.各章皆有大綱整理，輕鬆掌握每章架構，各章單元皆有申論題及選擇題的試題演練，讀完馬上做練習，驗收學習成果。3.筆者統計分析近年來的出題重點趨勢，考生一眼就知道重點分佈。4.書末收錄最新試題，題題詳解。

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，架構亦按考選部規劃之命題大綱所編排，考生得以掌握最新動態，高分勝出。2.各章單元皆整理出相關的重點提示與一定要會的常考歷屆試題。3.筆者按單元性質區分歷屆試題之個別屬性，精心整理、編撰適合考情之內容，分析其未來趨勢。4.書末收錄最新、最完整之法規條文。

房地產買賣的相關問題，與繼承房地產應該注意的細節，這本書通通告訴你！購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？父子之間不能買賣房屋？繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？謬論一：單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。謬論二：房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？A

中華民國建築經營協會推動未來居不遺餘力已十幾載，在各方支持下，建構與產、官、學、研等機關單位間的良好交流，持續提升建築專業素養的成長，長期以來因應國際發展趨勢，以提升生活品質為目標前進。未來的好宅是什麼？你／妳對於未來所生活的「好宅」又有什麼需求？ 對於未來的定義不難理解，然而「好宅」的定義卻包羅萬象，希望能透過出版「好宅聖經」一書，喚起大家對於未來居住生存的「家」有著正面積極的思考方向。

不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與怪物等級投資技術公開！靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎？法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租 曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質，用少少的錢開啟收租人生，年投報率40%以上！物件哪裡來？為什麼投報率這麼高？如何與大房東溝通？如何讓租金成為收入？從開發、

本書以簡潔的方式，將繁雜的不動產投資內容加以歸納整理，引導讀者按部就班，輕鬆學會不動產投資。淺顯易懂，不僅適合大專院校做為「不動產投資」相關課程教科書，也是大眾讀者學習不動產投資的入門書籍。 各章章首列出該章重點提示，讓讀者學習時能提綱挈領掌握重點；各章內容去蕪存菁，整理出重點內容，好讀易記；章末列出名詞解釋，既避免在行文中太過冗贅，又方便讀者集中查閱及複習。是一本讓老師教得輕鬆、學生也學得很有

土地經濟學屬於理論性學科，主要介紹土地利用及土地分配之相關學說與理論。學習土地經濟學，可以使思考更靈活，可以使視野更寬闊，可以使論述更具說服力。 許文昌老師以充實內容、精練文字、優美圖形，勾勒嶄新的土地經濟學內容。

不動產經紀相關法規◎中華民國110、111年度適用版[適用考試]：證照考試：「不動產經紀人」考照

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